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Analizamos la sentencia n.º 59/2026 de 10 de febrero de 2026, dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Las Palmas de Gran Canaria (Id Cendoj: 35016370032026100020).
Te interesa conocer este caso porque resuelve un choque de trenes muy habitual.
Por un lado, el derecho de una persona a quedarse en la casa tras separarse.
Por otro, el derecho del dueño a recuperar sus llaves.
Si alquilas tu casa y los inquilinos se separan, o si te separas y te quedas en la casa que firmó tu ex, esta sentencia te explica quién gana la partida.
El origen del conflicto
Tienes una casa alquilada desde el 1 de enero de 1986.
Pasan los años y la pareja que vivía allí se divorcia. El juez de familia decide que la exmujer, Delia, se queda con el uso de esa vivienda durante cinco años, en concreto hasta el 14 de febrero de 2025.
Hasta aquí, bien.
El problema es que esa casa no era del matrimonio, sino de Norberto, el propietario.
Y resulta que el contrato de alquiler había llegado legalmente a su fin.
Norberto pide las llaves para recuperar su inmueble, pero Delia le dice que de ahí no se mueve porque un juez le ha dado el derecho a vivir allí cinco años más.
Y así, acabaron en los tribunales.
El propietario que demandó
Norberto, el dueño del piso, lo tenía claro.
Él firmó un contrato que ya había caducado legalmente. Su argumento fue que él era un tercero ajeno a la ruptura de sus inquilinos.
Su obligación como arrendador terminaba el día que expiraba el contrato. El hecho de que un juzgado de familia estuviera organizando la vida de la expareja no podía obligarle a él a ceder su propiedad por más tiempo del pactado.
Quería su casa libre y vacía.
La inquilina a la que llevaron al Juzgado
Delia se defendió con todo lo que tenía.
Su carta principal era el artículo 96 del Código Civil, argumentando que una sentencia firme de divorcio le otorgaba el derecho a usar esa casa familiar.
Sentía que la sentencia la blindaba frente al propietario. Además, para intentar paralizar que la echaran a la calle, alegó estar en una situación de vulnerabilidad, acogiéndose al Real Decreto-ley 1/2025 de 28 de enero.
Lo que decidió el Tribunal
La Audiencia Provincial le dio un baño de realidad a la ocupante y toda la razón a Norberto. Confirmó el desahucio.
El tribunal aplicó algo que el Tribunal Supremo ya ha dicho muchas veces: un juez de familia no puede regalar lo que no es de la pareja.
La frase que desmonta la argumentación de la inquilina es: “la sentencia de divorcio no puede crear un título que altere las relaciones contractuales existentes entre las partes, sino que han de seguirse sus reglas”.
Es decir, el contrato de alquiler manda por encima del divorcio.
Sobre la vulnerabilidad, el tribunal le aclaró que eso no se discute en esta fase del recurso, sino en el juzgado inicial.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
Si eres propietario: respira.
Si tus inquilinos rompen, su divorcio no es tu problema. Un juez de familia reparte los bienes de la pareja, pero no puede meter la mano en tu contrato de alquiler para alargarlo a la fuerza.
Cuando el contrato termina legalmente, puedes recuperar tu propiedad.
Si eres inquilino: mucho ojo con creerte invencible por tener una sentencia de divorcio.
Ese papel te protege frente a tu expareja, pero no frente al verdadero casero.
Si el contrato expira, el dueño te puede desahuciar.
Conclusión
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Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com.
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¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis y autor del libro “Mi casero, mi novia y mi contrato de alquiler”, una guía práctica nacida para desmontar los mitos del mercado inmobiliario.
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Preguntas Frecuentes
1. ¿Me protege la sentencia de divorcio si el casero me quiere echar?
No. Esa sentencia es un escudo contra tu ex, no contra el dueño del piso. Si el contrato de alquiler caduca, te tienes que ir. El juez de familia no le puede regalar tu estancia a cuenta del casero.
2. ¿Puedo quedarme el piso de renta antigua que firmó mi exmarido?
Puedes subrogarte mientras el contrato esté vivo. Pero cuando finalicen las prórrogas correspondientes, se acabó. Da igual que lleves ahí desde 1986.
4. He visto abogados que dan la primera consulta gratis, ¿por qué ustedes cobran 60 €?
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