En 30 segundos
Analizamos la sentencia n.º 810/2026 de 30 de octubre de 2026, dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370042026100789).
Este fallo judicial aclara quién tiene las de ganar cuando un contrato termina, mandas el aviso pertinente y la persona que ocupa el inmueble asegura que se acordó “de palabra” alargar el alquiler un poco más.
El origen del conflicto
El 20 de septiembre de 2018 se firmó un contrato de alquiler sobre una vivienda situada en El Prat de Llobregat, pactándose una duración de tres años y una renta de 420 euros al mes.
En julio de 2021, la propietaria envió un burofax comunicando su voluntad de no renovar el contrato y fijando septiembre como fecha límite para recuperar las llaves.
Llegada la fecha, la inquilina no entregó la vivienda y, además, desde agosto de 2021 dejaron de pagarse las cuotas, generando una deuda de 6.300 euros al momento de presentar la demanda.
La propietaria que demandó
Susana, la propietaria, acudió al juzgado ejerciendo la acción de desahucio por expiración de plazo y reclamación de rentas.
Se amparó en el artículo 250.1.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), que permite pedir el desahucio cuando termina el plazo fijado, y en el artículo 4.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Según el artículo 9.1 de la LAU vigente en la fecha de la firma (septiembre de 2018), el plazo de duración del contrato que debía respetar obligatoriamente la arrendadora era de tres años.
Como Susana respetó este plazo y avisó por burofax sin que hubiera otro acuerdo escrito posterior, su postura legal era sólida.
La inquilina a la que llevaron al Juzgado
Antonieta, la inquilina, se opuso a la demanda argumentando que había existido un pacto verbal entre ella y Susana para prorrogar el contrato más allá de su fecha de vencimiento.
En cuanto a la reclamación del dinero que se debía, su defensa fue que la propietaria dejó de pasarle al cobro los recibos en agosto de 2021, por lo que ella simplemente desconocía la manera en la que debía pagar la renta.
Lo que decidió el Tribunal
La Audiencia Provincial revocó la primera sentencia que había dado la razón a la inquilina (por un error del juzgado inicial al aplicar un plazo de duración incorrecto) y falló a favor de Susana, declarando el desahucio y condenando a la inquilina a pagar los 6.300 euros adeudados.
El tribunal se basó en el artículo 217.3 de la LEC sobre la carga de la prueba.
Si alguien alega un hecho que impide el desahucio, como un pacto verbal, debe demostrarlo.
Antonieta no probó nada más allá del hecho de seguir usando el piso.
Sobre las deudas, la sentencia fue muy clara: “no habiéndose probado ningún tipo de pago, cabe aceptar como válida la deuda de 6.300,00 euros”.
Aunque la dueña hubiera dejado de emitir recibos, el contrato estaba vencido y la inquilina seguía obligada a pagar, ya fuera de forma directa o acudiendo a consignar el dinero al Juzgado.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
En el despacho, mi padre y yo lidiamos con expedientes casi idénticos a diario.
Las palabras son un terreno muy pantanoso cuando hay intereses económicos en juego.
Si eres propietario y pactas una extensión temporal, ponlo por escrito.
Si quieres extinguir el contrato, manda el burofax en los plazos legales.
Además, nunca asumas que por dejar de emitir el recibo recuperarás tu casa más rápido; la legalidad debe seguir su curso.
Si eres inquilino, aferrarte a promesas verbales es un suicidio jurídico.
Si el propietario deja de pasarte el recibo, busca cómo pagarle dejándolo registrado o acude a consignar judicialmente.
Decir “no sabía cómo pagar” no frena una deuda.
Todo movimiento debe ser medido, documentado y anticipado.
Conclusión
Los enredos con el alquiler no se arreglan cruzando los dedos ni evitando la confrontación.
Si estás en una situación parecida a esta, escríbenos. Podemos ayudarte con eso.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com.
Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis y autor del libro “Mi casero, mi novia y mi contrato de alquiler”, una guía práctica nacida para desmontar los mitos del mercado inmobiliario.
Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas Frecuentes
1. Mi inquilino asegura que acordamos de palabra que se quedaba más tiempo. ¿Me aguanto?
No. Si él dice que hay un pacto, él es quien tiene que demostrarlo en el juzgado. Y demostrar algo que solo se ha hablado en el pasillo es como intentar meter el mar en un cubo. Si mandaste tu burofax en plazo, la ley y la carga de la prueba juegan a tu favor.
2. El contrato terminó, así que le dejé de pasar los recibos para presionarle a que se fuera. Ahora dice que no le cobré. ¿Pierdo esos meses?
Si sigue metido en tu casa, tiene que pagar. Funciona así. Si tú no le pasas el recibo, él tiene la obligación legal de buscarte para pagarte o consignar el dinero en una cuenta del juzgado. Si no lo ha hecho, es un impago y te lo debe, euro a euro.
4. He visto abogados que dan la primera consulta gratis, ¿por qué ustedes cobran 60 €?
Buena pregunta. Ve a los de gratis. En serio, hazlo. Siéntate en su despacho. Te dirán a todo que sí, te dorarán la píldora y antes de que te des cuenta tendrás delante un presupuesto para ir a juicio que te costará un dineral. Y a lo mejor, ni tenías caso. Nosotros cobramos 60 € por estudiar tus papeles y decirte la verdad. Si no hay caso, te vas a casa con 60 € menos, pero con miles de euros ahorrados. Si superas la prueba gratuita y quieres a alguien que no te venda humo para meterte en un pleito inútil, escríbenos.
