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Analizamos la Sentencia n.º 67/2021, de 8 de febrero, dictada por la Sección 2 de la Audiencia Provincial de Cantabria, Id Cendoj: 39075370022021100027 (puede descargar aquí la sentencia):
Una arrendataria demanda a la propietaria por el coste de las reparaciones a realizar en la vivienda, incluyendo la instalación de un portero automático y la sustitución del calentador de agua. La propietaria se opone. El tribunal falla a favor de la arrendataria en cuanto al calentador, pero no en cuanto al portero automático, basándose en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
La postura de la parte demandante
La arrendataria solicita que la propietaria se haga cargo de ciertas reparaciones en la vivienda, como la instalación de un portero automático y el reembolso del coste de sustitución del calentador de agua. Argumenta que estas reparaciones son necesarias para el uso adecuado de la vivienda.
La postura de la parte demandada
La propietaria se opone a la demanda de la arrendataria, argumentando que no debe abonar algunas de las reparaciones y que la arrendataria había acordado asumir el coste de la instalación del portero automático.
La decisión judicial
El tribunal falla parcialmente a favor de la arrendataria. Ordena a la propietaria reembolsar el coste de la sustitución del calentador, considerándolo una reparación necesaria. Sin embargo, rechaza la petición de instalar el portero automático, basándose en un acuerdo previo entre las partes y en que no es esencial para la habitabilidad.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 1252 del Código Civil
- Artículo 1554 del Código Civil
- Artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964
- Artículo 112.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964
- Artículo 3 del Código Civil
- Artículo 326 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Sentencias citadas
- Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de diciembre de 2015
- STC 194/2005, de 18 de julio
- Sentencias del Tribunal Supremo de 1 de junio de 2010, 14 de septiembre de 2011 y 7 de marzo de 2013
