El error con tu fianza de alquiler que te saldrá caro
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Analizamos la sentencia n.º 345/2026 de 8 de junio de 2026, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Pontevedra (Id Cendoj: 36038370012026100339).
Esta sentencia nos enseña por qué intentar recuperar tu fianza del alquiler antes de tiempo es perder dinero en abogados, y cómo un simple “descuido” al emitir los recibos todos los meses puede hacer...
El riesgo de romper un alquiler antes de tiempo
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Analizamos la sentencia n.º 183/2026 de 29 de mayo de 2026, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Guadalajara (Id Cendoj: 19130370012026100256).
Firmar un papel suele parecer un mero trámite hasta que las cosas se tuercen y empiezan a llegar los burofaxes.
Esta sentencia es importante si tienes un local alquilado o si estás pensando en alquilar uno.
A los...
Alquiler temporal: el propietario gana y recupera su casa
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Analizamos la sentencia n.º 515/2026 de 12 de junio de 2026, dictada por la Sección Decimotercera de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370132026100483).
Te acuestas pensando que tu inquilino se irá cuando acabe el contrato de alquiler, y te levantas con un burofax donde te dice que de ahí no lo saca ni una orden de desahucio porque aquello es su...
Desistimiento del alquiler sin preaviso: qué pasa
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Analizamos la sentencia n.º 154/2026 de 14 de mayo de 2026, dictada por la Sección Vigesimoprimera de la Audiencia Provincial de Madrid (Id Cendoj: 28079370212026100100).
Este asunto va de algo que, en los contratos de alquiler, pasa constantemente.
Unos inquilinos se van de la casa antes de tiempo, mandan un triste correo electrónico y no cumplen con el mes de preaviso que...
Inquilino que se va y no paga alquiler: ¿quién asume la deuda?
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Analizamos la sentencia n.º 240/2026 de 27 de marzo de 2026, dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370042026100237).
Esta resolución es un baño de realidad. Si alquilas una vivienda a medias con otra persona y luego te vas, sigues atado a la deuda si el que se queda deja de pagar. Y si eres el avalista, prepárate, porque también...
Alquiler de vivienda: obligaciones del propietario
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Como arrendador, las obligaciones legales van mucho más allá de la firma del contrato de alquiler y de la entrega de llaves. La ley impone el deber continuo de garantizar la habitabilidad de la vivienda, realizando las obras de conservación necesarias sin coste para el inquilino.
Una gestión incorrecta de las reparaciones, la custodia de la fianza o la realización de obras puede...
Cambiar la cerradura: coacciones en el alquiler de vivienda
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Analizamos la Sentencia n.º 220/2024, de 1 de julio, dictada por la Sección Tercera de la Iltma. Audiencia Provincial de Málaga, Id Cendoj: 29067370032024100078 (puede descargar aquí esta sentencia):
Esta Sentencia resuelve un recurso de apelación contra una sentencia que condenó a los propietarios por la comisión de un delito de coacciones leves en un contrato de alquiler de...
Fin del contrato de alquiler y obras: ¿riesgo de desahucio?
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Analizamos la Sentencia n.º 876/2024, de 18 de junio, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Id Cendoj: 28079110012024100875 (puede descargar aquí esta sentencia):
En esta sentencia, el Tribunal Supremo confirma el desahucio de un ocupante que realizó obras transformadoras en un inmueble tras la resolución del contrato de alquiler original. La sentencia establece...
Necesidad del casero en un alquiler: el plazo del contrato
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Analizamos la Sentencia n.º 165/2024, de 8 de marzo, dictada por la Sección Cuarta de la Iltma. Audiencia Provincial de Las Palmas, Id Cendoj: 35016370042024100151 (puede descargar aquí esta sentencia):
En la sentencia analizada, un propietario intenta resolver un contrato de alquiler de cinco años de duración antes de su vencimiento, alegando necesidad de la vivienda para uso...
Alquiler de local: retracto, jubilación y resolución
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Analizamos la Sentencia n.º 1102/2024, de 16 de septiembre, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Id Cendoj: 28079110012024101148 (puede descargar aquí esta sentencia):
El Tribunal Supremo resuelve un litigio sobre un contrato de alquiler de local de negocio centrándose en la validez del retracto arrendaticio y la resolución contractual por jubilación del...