Impago de alquiler: recupera tu casa sin perder los nervios.
En 30 segundos
Si tu inquilino ha dejado de pagar, tienes un problema, pero tiene solución.
Vamos a traducir el artículo 27 de la LAU (el que dice que si no pagan, se van) al lenguaje de la calle.
Sin togas, sin latines y con los pies en la tierra de Canarias. Mi padre y yo vemos esto a diario: el miedo se quita con información y una buena demanda.
Puedes leer la versión oficial y aburrida...
El dueño vende el piso de alquiler: ¿Me echan a la calle?
En 30 segundos
Suena el teléfono en el despacho. Es viernes, a última hora. Al otro lado, una voz temblorosa nos dice: “Me ha llegado un burofax. El propietario dice que vende el piso y que tengo un mes para irme”.
Si te ha pasado esto, respira. No hagas las maletas. No entregues las llaves.
Vamos a traducirte el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Te lo explicamos mi...
Alquiler y obras: ¿Puedo taladrar o el casero me echa?
En 30 segundos: ¿Puedo tocar la casa o no?
Si eres inquilino: puedes hacer “maquillaje” (pintar, agujeros pequeños para cuadros), pero no “cirugía” (tirar tabiques, ampliar, tocar vigas) sin permiso por escrito del dueño. Si haces cirugía sin permiso, te pueden echar a la calle.
Si eres propietario: si el inquilino te ha tirado una pared sin tu firma, tienes la sartén...
Alquiler y averías: ¿Quién paga cuando se rompe la lavadora?
En 30 segundosSi eres inquilino o propietario, guárdate esto.La regla de oro es: si es algo estructural o necesario para vivir (habitabilidad) o se rompió por viejo, paga el propietario.Si es una avería tonta por el uso diario (una bombilla, un interruptor, el filtro de la lavadora) o cuesta poco dinero, paga el inquilino. ¿El problema? Definir...
Alquiler: Guía definitiva de gastos ¿quién paga IBI, Comunidad y Basura? (Art. 20)
En 30 segundos
Si tienes prisa, quédate con esto: la Ley (LAU) dice que el propietario paga todos los gastos fijos (comunidad, IBI, seguro) y el inquilino paga lo que consume (agua, luz). PERO (y es un gran “pero”), el contrato puede cambiarlo todo.
Si firman que el inquilino paga la comunidad o el IBI, tendrá que pagarlos. Eso sí, para que sea válido, hay que hacerlo bien: por...
Subida alquiler 2026: el nuevo índice del INE que entierra al IPC
En 30 segundos
Si has llegado aquí buscando el “tope del 3%”, llegas tarde. Eso fue en 2024.
En 2026 las reglas son otras. El IPC ya no es el rey. Si firmaste después del 26 de mayo de 2023, el IPC ha sido destronado.
Ahora, tu alquiler depende de un nuevo índice que el INE cocina cada año para que sea más estable y más bajo que la inflación.
¿La buena noticia? No te pueden...
La fianza del alquiler y el error que puede costar multas.
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Si vas a poner una casa o un local en alquiler en Canarias, la Ley te obliga a pagar una fianza. No es opcional. Para vivienda es un mes. Para uso distinto (locales), son dos meses.
Pero ojo, propietario: ese dinero no es para que te lo gastes en una cena. Tienes que depositarlo en el Instituto Canario de la Vivienda del Gobierno de Canarias (puedes encontrar más información,...
Duración del alquiler: ¿me pueden echar al año? (La verdad sobre el 5+3)
En 30 segundos
Si no tienes tiempo para leer, quédate con esto: aunque firmes por un año, la ley te protege durante 5 años (si el casero es persona física) o 7 años (si es empresa).
El propietario solo puede recuperarlo antes si lo necesita para vivir él o un familiar directo, y solo si lo puso en el contrato. Si eres inquilino y quieres irte, puedes hacerlo tras el sexto mes. ¿El resto? Te...
Alquiler sin contrato escrito: la verdad del artículo 37 LAU
En 30 segundos: Lo que necesitas saber ya
Vamos al grano.
¿Es válido un alquiler si no hemos firmado ni una servilleta? Sí.
¿Te pueden echar mañana porque “no hay papeles”? No.
En este artículo mi padre y yo vamos a destripar el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Mucha gente cree que el papel lo es todo. Se equivocan. Lo que importa es la realidad. Si hay...
Alquiler de temporada o de vivienda: ¿Te están engañando?
En 30 segundos
Aquí en Roda Abogados tenemos una manía: nos gusta que entiendas lo que firmas, y en concreto, tu contrato de alquiler. Por eso estamos “traduciendo” la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Hoy toca el tema más polémico del momento en Canarias. Si eres inquilino y te han puesto un contrato de 11 meses “para probar”, o si eres propietario y crees que así te libras de...