En 30 segundos
Analizamos la Sentencia n.º 12/2012, de 17 de enero, dictada por la Sección 3 de la Audiencia Provincial de Burgos, Id Cendoj: 09059370032012100010 (puede descargar aquí la sentencia):
Un arrendatario demanda al arrendador por los gastos de reparación y conexión del gas, reparación de una fuga de agua y la parte proporcional de la renta por los días que no pudo habitar la vivienda de alquiler. El juzgado de primera instancia estima parcialmente la demanda, condenando al arrendador a pagar al actor 248,36 euros. Ambas partes apelan la sentencia. La Audiencia Provincial estima parcialmente el recurso del actor y desestima el del demandado, condenando al arrendador a pagar al actor 438 euros.
La postura de la parte demandante (arrendatario)
El arrendatario reclama el importe de los gastos de reparación y conexión de la instalación de gas individual a la red de distribución de Gas Natural, que ascienden a 181,11 euros. Alega que el arrendador está obligado a entregar la vivienda en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad, y que no puede ampararse en la cláusula 7ª del contrato para imponerle el pago de dichos gastos.
También reclama el importe de la factura de fontanero por reparación de una fuga en un radiador de la vivienda, que asciende a 58,58 euros. Considera que se trata de una reparación urgente que está autorizado a realizar por sí mismo, para evitar un daño inminente o una incomodidad grave.
Por último, reclama la parte proporcional de la renta por los 24 días que transcurrieron entre la fecha pactada para el inicio del pago del alquiler y la fecha en que la vivienda pudo ser dada de alta en el servicio de gas natural, que asciende a 569,04 euros. Alega que el arrendador está obligado a entregar la vivienda en perfecto estado de funcionamiento, y que no ha podido disfrutar de la vivienda durante esos 24 días por falta de calefacción y agua caliente.
La postura de la parte demandada (arrendador)
El arrendador se opone a la demanda, salvo en la cantidad de 8,67 euros por consumos de agua pendiente de abono, que admite que debe ser reintegrada al arrendatario.
Considera que los gastos de reparación y conexión de la instalación de gas individual a la red de distribución de Gas Natural son a cargo del arrendatario, en virtud de la cláusula 7ª del contrato.
También considera que la reparación de la fuga de agua en un radiador de la vivienda no es una reparación urgente, y que el arrendatario no estaba autorizado a realizarla por sí mismo.
Por último, considera que no está obligado a indemnizar al arrendatario por los días que no pudo habitar la vivienda, ya que la falta de calefacción y agua caliente se debió a causas ajenas a su voluntad.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial estima parcialmente el recurso del arrendatario y desestima el del arrendador.
Considera que el arrendador está obligado a entregar la vivienda en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad, y que no puede ampararse en la cláusula 7ª del contrato para imponer al arrendatario el pago de los gastos de reparación y conexión de la instalación de gas individual a la red de distribución de Gas Natural.
También considera que la reparación de la fuga de agua en un radiador de la vivienda es una reparación urgente que el arrendatario estaba autorizado a realizar por sí mismo, para evitar un daño inminente o una incomodidad grave.
Por último, considera que el arrendador está obligado a indemnizar al arrendatario por los días que no pudo habitar la vivienda, ya que la falta de calefacción y agua caliente se debió a causas imputables al arrendador. Sin embargo, modera la indemnización reclamada por el arrendatario, teniendo en cuenta que el arrendatario demoró la contratación del gas por razones no suficientemente explicadas.
En consecuencia, condena al arrendador a pagar al arrendatario la cantidad de 438 euros, por todos los conceptos reclamados.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 1554 del Código Civil
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994
- Artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994
- Artículo 1152 del Código Civil
- Artículo 394.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
- Artículo 398.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
- Artículo 398.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Sentencias citadas
- No se citan sentencias específicas.
