Cuidado al firmar la novación de tu contrato de alquiler
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Analizamos la sentencia n.º 424/2026 de 14 de mayo de 2026, dictada por la Sección 13 de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370132026100232).
Te cuento de qué va porque esto pasa todos los días.
Firmar papeles por las prisas, por inercia o por “hacer un favor” familiar tiene consecuencias. Especialmente cuando firmas que te haces cargo de un...
Fin de alquiler: cuando el inquilino ignora tu aviso.
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Analizamos la sentencia n.º 243/2026 de 16 de abril de 2026, dictada por la Sección 13 de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370132026100221).
Esta resolución es aire puro para los propietarios y un aviso a navegantes para los inquilinos. Básicamente, rompe ese mito de barra de bar que dice que “si me hago el despistado y no le recojo la carta al...
Fin del alquiler: si paga, ¿se renueva el contrato?
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Analizamos la sentencia n.º 263/2026 de 8 de abril de 2026, dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (Id Cendoj: 07040370032026100239).
Esta sentencia rompe uno de los mayores falsos mitos de la calle: ese que dice que “si el contrato ya terminó, pero el inquilino me sigue ingresando el dinero en el banco, la ley entiende que el...
El fin de tu alquiler: prórrogas y un caso real
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Analizamos la sentencia n.º 120/2026 de 26 de marzo de 2026, dictada por la Sección Décima de la Audiencia Provincial de Madrid (Id Cendoj: 28079370102026100116).
Hay un momento en el que el tiempo se agota.
Tanto si eres propietario y necesitas recuperar tu casa, como si eres inquilino y te asusta no tener a dónde ir, saber exactamente cuáles son los límites de las prórrogas de...
El Supremo tumba el registro de alquiler turístico
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Analizamos la sentencia n.º 620/2026 de 19 de mayo de 2026, dictada por la Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079130032026100113).
Esta resolución es importante porque el Gobierno central intentó obligar a todos los propietarios que alquilan a corta duración a pasar por el aro del Registro de la Propiedad para obtener un número que les permitiera...
Alquiler sin pagar por obras del inquilino: quién gana
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Analizamos la sentencia n.º 114/2026 de 31 de marzo de 2026, dictada por la Sección 21 de la Audiencia Provincial de Madrid (Id Cendoj: 28079370212026100080).
Esta sentencia enseña por qué jugar a ser el “llanero solitario” de las reformas sin avisar al casero te puede salir muy caro, o por qué, si eres propietario, la ley te protege frente a inquilinos creativos con...
El inquilino gana: compra su alquiler al fondo
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Analizamos la sentencia n.º 684/2026 de 6 de mayo de 2026, dictada por la Sección Primera del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012026100718).
En los más de 50 años que lleva mi padre en los tribunales, hemos visto pasar de todo por nuestro despacho en Las Palmas. Pero la historia de los fondos de inversión que compran viviendas a lo bestia y pretenden hacer las maletas a los...
Nuevo contrato de alquiler: ¿anula al anterior?
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Analizamos la sentencia n.º 187/2026 de 25 de marzo de 2026, dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (Id Cendoj: 07040370042026100172).
Mucha gente cree que el papel lo aguanta todo y que hacer un nuevo contrato solo para actualizar la fecha es un trámite sin importancia. Esta sentencia demuestra por qué ese trámite puede regalarle años de...
Desahucio por alquiler fallido: el inquilino gana al fondo
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Analizamos la sentencia n.º 276/2026 de 26 de marzo de 2026, dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona (Id Cendoj: 43148370032026100262).
Esta resolución es vital para ti, seas casero o inquilino. Si eres propietario y delegas la gestión de tus alquileres, más te vale vigilar a quién contratas, porque sus errores te los comes tú.
Y si eres inquilino...
Inquilino que se va y no paga alquiler: ¿quién asume la deuda?
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Analizamos la sentencia n.º 240/2026 de 27 de marzo de 2026, dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370042026100237).
Esta resolución es un baño de realidad. Si alquilas una vivienda a medias con otra persona y luego te vas, sigues atado a la deuda si el que se queda deja de pagar. Y si eres el avalista, prepárate, porque también...