En 30 segundos
Analizamos la sentencia n.º 513/2026 de 3 de noviembre de 2026, dictada por la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Alicante (Id Cendoj: 03014370052026100417).
Esta sentencia te interesa si tienes un piso alquilado o vives de alquiler y hay deudas de por medio, porque deja claro qué pasa con la fianza cuando decides coger tus cosas, dar un portazo y devolver las llaves.
El origen del conflicto
El problema empieza como empiezan muchos: Nemesio alquila su vivienda a Eleuterio y a Candelaria, y en enero de 2025 estos dejan de pagar el alquiler.
Pasan los meses, la deuda crece e incluyen facturas de suministros.
La bola de nieve se hace grande y acaban en el juzgado. Pero de repente, a mitad de partido, los inquilinos van y le entregan las llaves a la inmobiliaria.
¿Fin del problema? Para nada.
Quedaba dinero pendiente y una fianza en el aire.
El propietario que demandó
Nemesio fue al Juzgado exigiendo echar a los inquilinos (desahucio) y cobrar lo suyo (rentas de enero a marzo de 2025 más facturas de otras cantidades pendientes).
Se basó en los artículos 27.1 y 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Si no pagas, el contrato se rompe y te vas a la calle.
Incluso después de que le devolvieran las llaves, Nemesio siguió reclamando todo el dinero sin querer descontar la fianza.
Los inquilinos a los que llevaron al Juzgado
Eleuterio y Candelaria se defendieron diciendo que el 13 de junio de 2025 le dieron las llaves a la inmobiliaria de Nemesio.
Y sacaron una carta bajo la manga: exigieron que la deuda pendiente se cubriera con la fianza que depositaron al principio.
Se basaron en el Código Civil (artículos 1195 y 1196) sobre la compensación de deudas, y en el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, argumentando que si ya no hay contrato y la casa está devuelta, hay que cuadrar cuentas y descontar ese dinero.
Lo que decidió el Tribunal
El primer juez los condenó a irse (cuando ya se habían ido) y a pagar las rentas adeudadas.
La Audiencia Provincial, sin embargo, puso orden.
El fallo fue claro: como ya habían entregado las llaves, anularon el desahucio. Y, respecto a la fianza, el tribunal aclaró la gran duda.
Mientras el contrato está vivo, el inquilino no puede obligar al dueño a cobrarse de la fianza.
Pero, una vez entregadas las llaves, sí procede descontarla.
La frase que lo resume todo es: “una vez extinguido el arrendamiento y restituida la posesión (…) el crédito de los arrendatarios correspondiente a la devolución de la fianza debe ser compensado con el crédito del arrendador”.
Al final, se restaron los 2.500 euros de fianza de la deuda total.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
Si eres propietario y te devuelven las llaves, el contador del alquiler se para.
No puedes seguir reclamando rentas futuras ni retener la fianza por las buenas si solo hay deudas de alquiler pendientes. Tienes que descontarla.
Si eres inquilino, olvídate de ese mito de barrio de “no te pago el último mes, cóbratelo de la fianza”.
Eso no es legal mientras sigas dentro de la casa.
La fianza solo te salvará de parte de la deuda una vez que hayas recogido tus muebles y devuelto las llaves.
Si tienes un lío parecido, podemos ayudarte con eso.
Escríbenos. Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com.
Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis y autor del libro “Mi casero, mi novia y mi contrato de alquiler”, una guía práctica nacida para desmontar los mitos del mercado inmobiliario.
Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Puedo dejar de pagar el último mes y decirle a mi casero que se lo cobre de la fianza?
No. Rotundamente no. Mientras tengas las llaves en tu bolsillo y tus cosas en la casa, la fianza es intocable. Sirve de garantía. Solo cuando entregues las llaves y se acabe el contrato, se podrán hacer cuentas y descontar la deuda de esa fianza. Si dejas de pagar antes, te pueden meter una demanda por impago.
2. ¿Si devuelvo las llaves antes de que el juez me eche, me libro de pagar los gastos del juicio?
Depende de cuándo lo hagas.
En el caso de esta sentencia, los inquilinos entregaron las llaves a la inmobiliaria meses después de que el propietario tuviera que presentar la demanda en el juzgado.
¿Qué dijo el tribunal? Que estupendo, que se paraliza el desahucio porque ya se han ido y que se descuenta la fianza de la deuda.
Pero ojo, como los inquilinos obligaron al dueño a gastar dinero en abogados para reclamar lo que era suyo por un incumplimiento que era real, los jueces condenaron a los inquilinos a pagar todas las costas del juicio de primera instancia.
4. He visto abogados que dan la primera consulta gratis, ¿por qué ustedes cobran 60 €?
Buena pregunta. Ve a los de gratis. En serio, hazlo. Siéntate en su despacho. Te dirán a todo que sí, te dorarán la píldora y antes de que te des cuenta tendrás delante un presupuesto para ir a juicio que te costará un dineral. Y a lo mejor, ni tenías caso. Nosotros cobramos 60 € por estudiar tus papeles y decirte la verdad. Si no hay caso, te vas a casa con 60 € menos, pero con miles de euros ahorrados. Si superas la prueba gratuita y quieres a alguien que no te venda humo para meterte en un pleito inútil, escríbenos.
