En 30 segundos
Analizamos la sentencia n.º 110/2026 de 4 de marzo de 2026, dictada por la Sección 3 de la Audiencia Provincial de Las Palmas de Gran Canaria (Id Cendoj: 35016370032026100028).
Este caso va de una trampa muy habitual hoy en día: disfrazar un alquiler de toda la vida con la etiqueta de “contrato de temporada” para intentar evitar que el inquilino tenga derecho a las prórrogas legales obligatorias.
El tribunal desmonta el engaño y le recuerda a la empresa propietaria que poner en un papel la palabra “temporada” no sirve de nada si la familia vive allí de forma permanente, trabaja en la zona y está empadronada.
El origen del conflicto
Una empresa propietaria firmó un contrato de alquiler por unos meses con una familia entera (cinco personas) para un apartamento.
Al terminar esos meses, desdoblaron el alquiler.
Hicieron un contrato nuevo para el matrimonio, Rosa y Abilio, en un apartamento. E hicieron otro contrato para la hija, Marí Juana, y sus niños, en otro apartamento del mismo complejo.
El truco estaba en que todos estos contratos se firmaron bajo el título de “arrendamiento de temporada”, por un plazo de un año exacto.
Cuando se acabó ese año, la empresa les ofreció firmar otro más, también “de temporada”.
Los inquilinos se plantaron.
Dijeron que no, que esa era su casa de verdad, no un lugar de vacaciones.
La propietaria que demandó
La empresa arrendadora decidió cortar por lo sano e interpuso una demanda de desahucio por expiración de plazo.
Acudieron al Juzgado de Primera Instancia de Arrecife alegando que, según el contrato que ambas partes habían firmado libremente, se trataba de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (artículo 3 de la LAU), por razones de temporalidad.
Según su versión, al terminar el plazo fijado en el papel, los inquilinos tenían que recoger sus cosas y marcharse.
Los inquilinos a los que llevaron al Juzgado
Rosa, Abilio y Marí Juana no se acobardaron.
Se defendieron diciendo que aquello era una simulación. Su argumento se basaba en el artículo 2 de la LAU: estaban usando los inmuebles para satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
Y aportaron pruebas contundentes.
Demostraron que alquilaron porque consiguieron trabajos en la localidad.
Demostraron que no tenían otra casa a la que ir.
Y demostraron que Marí Juana estaba empadronada en la vivienda desde que firmó el primer papel.
Lo que decidió el Tribunal
El Tribunal falló a favor de los inquilinos confirmando la sentencia previa de Arrecife y condenando a la empresa a pagar las costas del juicio.
El fundamento de derecho clave es el artículo 1.281 del Código Civil, que obliga a buscar la “voluntad común” y la finalidad real de un contrato por encima de las palabras que estén escritas en él.
La frase que mejor resume el sentido de la sentencia es que la maniobra del propietario fue una “simulación contractual para evitar la aplicación de la L.A.U., privando a los inquilinos de la prórroga legal de hasta 7 años, al ser el arrendador persona jurídica”.
Es decir, el tribunal consideró probado que encadenar contratos “de temporada” cuando los inquilinos trabajan allí y están empadronados, no es temporalidad.
Es residir en una vivienda habitual, con todas las de la ley.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
Si eres propietario, grábate esto: llamar a un contrato “de temporada” no te blinda si el inquilino establece ahí su vida, se empadrona y le renuevas el contrato año a año.
Los jueces no son tontos.
Si tienes una necesidad real de alquilar por unos meses (estudiantes, profesores sustitutos, nómadas digitales con billete de vuelta), asegúrate de que la causa de esa temporalidad quede documentada y sea real.
Si eres inquilino, que no te cuenten milongas.
Si has firmado un contrato temporal por necesidad, pero en realidad es tu hogar, trabajas por la zona y llevas allí empadronado más de un año encadenando contratos, la ley está de tu lado.
Tienes derecho a las prórrogas que marca la LAU.
Conclusión
A veces, firmar un papel bajo presión te mete en un callejón que parece sin salida. Pero en derecho inmobiliario, las cosas no siempre son lo que dicen los folios con membrete.
Si estás en una situación así, con contratos simulados de por medio, o si eres un propietario que quiere hacer las cosas bien desde el principio sin pisar arenas movedizas, escríbenos. Podemos arreglar eso.
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Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis y autor del libro “Mi casero, mi novia y mi contrato de alquiler”, una guía práctica nacida para desmontar los mitos del mercado inmobiliario.
Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Me pueden echar a la calle si mi contrato dice en negrita que es "temporal"?
Depende. Si has venido a Gran Canaria a hacer un curso de surf de tres meses y tienes tu casa en Munich, sí. Es temporal. Si vives aquí, tienes a los niños en el colegio de la esquina, estás empadronado y el casero te hace firmar un contrato de 11 meses cada año para saltarse la ley, no. Eso es tu vivienda habitual, y cualquier juez lo sabe.
2. ¿Qué pasa si me empadrono en el piso aunque el contrato diga que es de temporada?
Pasa que le acabas de dar un dolor de cabeza enorme al propietario. El empadronamiento es una de las pruebas más fuertes para demostrarle a un juez que ese sitio es tu hogar y tu morada permanente, no un hotel de paso.
4. He visto abogados que dan la primera consulta gratis, ¿por qué ustedes cobran 60 €?
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