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Analizamos la Sentencia n.º 17/2009, de 16 de enero, dictada por la Sección 6 de la Audiencia Provincial de Pontevedra, Id Cendoj: 36057370062009100005 (puede descargar aquí la sentencia):
Un arrendatario realizó reparaciones urgentes en una vivienda alquilada para sustituir la tubería de alimentación del baño y la cocina, y solicitó su reembolso al arrendador. El arrendador se negó, argumentando que las reparaciones eran responsabilidad del arrendatario. El tribunal falló a favor del arrendatario, estableciendo que el arrendador debe asumir el coste de las reparaciones urgentes y necesarias.
La postura de la parte demandante
El arrendatario defendió que las reparaciones eran urgentes y necesarias para el disfrute de la vivienda, ya que afectaban el suministro de agua en la cocina y el baño. Para intentar solucionar el problema, el inquilino notificó al arrendador la necesidad y urgencia de las reparaciones, y, ante su inacción, las realizó por su cuenta. Después de hacerlo, reclamó el reembolso del coste de las reparaciones, más los intereses legales desde la fecha de la notificación al arrendador.
La postura de la parte demandada
El propietario argumentó que las reparaciones eran responsabilidad del arrendatario, ya que este había sustituido previamente la tubería afectada.
También indicó que las reparaciones no eran urgentes, ya que el arrendatario había tardado más de un año en realizarlas después de notificárselo al arrendador.
La decisión judicial
El tribunal confirmó que las reparaciones eran urgentes y necesarias, y que el arrendador era responsable de su coste, incluso si la tubería había sido reemplazada previamente por el arrendatario.
Se condenó al arrendador a reembolsar al arrendatario el coste de las reparaciones, más los intereses legales desde la fecha en que se le notificó la necesidad de realizarlas.
Por otro lado, se desestimó la demanda contra la esposa del arrendador, ya que ella no era la propietaria ni la arrendadora de la vivienda.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 10 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
- Artículo 110 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964
- Artículo 111 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964
Sentencias citadas
- Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de octubre de 2002 y 7 de noviembre de 2005
