En 30 segundos
Esto es importante si tienes o has tenido una hipoteca.
Analizamos la sentencia n.º 14/2026 de 08 de enero de 2026, dictada por la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Cantabria (Id Cendoj: 39075370042026100018).
¿Por qué te interesa? Porque confirma que los bancos siguen perdiendo cuando intentan defender lo indefendible. En este caso, una familia recupera su dinero y el banco paga las costas. Si haces clic aquí, puedes descargar el texto completo de la Sentencia n.º 14/2026, dictada por la Audiencia Provincial de Cantabria.
Los argumentos del afectado
Asunción firma su hipoteca con el BBVA el 2 de mayo de 2018. Como la gran mayoría, se encuentra con una “cláusula Quinta” en su contrato que básicamente dice: “todo lo pagas tú”.
Asunción, cansada de ver cómo le habían colado gastos que no le correspondían, decidió demandar. Su argumento fue sencillo pero demoledor: esa cláusula es abusiva porque me impusieron pagar todos los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría, etc.) sin posibilidad de negociar nada, causándome un perjuicio económico evidente. No hubo negociación, hubo imposición. Y eso, amigo mío, es ilegal.
Los argumentos del banco
Aquí viene lo que siempre intentan los bancos, y en este caso el BBVA no fue una excepción.
Su defensa se basó en decir que la cláusula no imponía los gastos “indiscriminadamente”, sino que había un reparto. El abogado del banco intentó convencer al tribunal de que hubo una “negociación individual”.
Básicamente, vinieron a decir: “Oiga, que nosotros hablamos esto con el cliente y estaba de acuerdo”. El problema es que decir las cosas no basta; hay que probarlas. Y como suele pasar, no pudieron demostrar que Asunción tuviera, de hecho, ninguna capacidad real para cambiar ni una coma de esa cláusula.
La decisión del Juzgado
El primero en hablar fue el Juzgado de Primera Instancia (el Tribunal de Instancia de Santander, Sección Civil, Plaza n.º 12). Y no se anduvo con rodeos. El 16 de octubre de 2024, dictó sentencia dando la razón a Asunción.
Declaró nula la cláusula por abusiva y condenó al BBVA a devolverle 1.079,37 € más los intereses legales desde que se hicieron los pagos. El juez vio claro que esa cláusula generaba un desequilibrio importante y que, si no hubiera existido, Asunción no habría tenido que pagar todo eso según la ley española.
Ah, y condenó al banco a pagar las costas del juicio.
La decisión de la Audiencia
El BBVA, no contento con perder, decidió recurrir ante la Audiencia Provincial de Cantabria. Mala idea. La Audiencia ha sido tajante. Ha desestimado el recurso del banco y ha confirmado punto por punto la victoria de Asunción.
Se basan en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. El argumento clave es que, antes de la Ley de 2019, no había una norma clara, pero los tribunales ya han establecido que cargarle todo al cliente es abusivo.
La sentencia dice textualmente: “La distribución de gastos que se hace en la cláusula litigiosa…No se ajusta a dicha situación normativa y jurisprudencial…por lo que dejaba a los prestatarios/consumidores en peor situación que la prevista en el Derecho nacional”.
La Audiencia le recuerda al banco que los gastos de gestoría y tasación deben pagarlos ellos íntegramente, y la notaría a medias (salvo copias). Resultado: el BBVA pierde y vuelve a pagar las costas.
Conclusión
Esta sentencia es un recordatorio de que David puede ganar a Goliat. Asunción recupera sus 1.079 € más intereses, y el BBVA paga los abogados de ambas partes.
Si firmaste tu hipoteca antes de 2019 y pagaste todos los gastos, esta sentencia confirma que el viento sopla a tu favor. No es cuestión de suerte, es cuestión de justicia.
En nuestro despacho sabemos cómo pelear esto. Escríbenos y lo miramos.
Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis. Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas Frecuentes (o lo que te estás preguntando antes de escribirnos)
1. ¿De verdad vale la pena meterse en líos por mil euros?
Te voy a responder con otra pregunta: si tú le debieras 1.079€ al banco, ¿te los perdonarían?
Exacto. No es por los mil euros (que, por cierto, dan para unas buenas vacaciones). Es porque son tuyos. En el caso de esta sentencia de Cantabria, a Asunción el banco le tuvo que devolver 1.079,37€ .
Pero espera, que hay más. No solo le devolvieron su dinero. Le pagaron los intereses desde que ella pagó esas facturas . El dinero ha estado rentando en el bolsillo del banco, y ahora te lo tienen que devolver con recargo.
Así que sí. Vale la pena. Y mucho.
2. El director de mi oficina me dice que yo acepté esos gastos. ¿Me está mintiendo?
No seré yo quien llame mentiroso a nadie. Pero digamos que tiene una memoria selectiva.
En el juicio del BBVA, el banco intentó colar el argumento de que hubo una “negociación individual”. Vamos, que intentaron convencer al juez de que tú fuiste al banco y suplicaste pagar tú todos los gastos de notaría y registro porque te hacía ilusión.
¿Qué dijo la Audiencia Provincial? Que de eso nada. Que no se demostró ninguna negociación. Si no hay un papel firmado donde se vea que se discutió cada gasto, no hubo negociación. Hubo imposición. Y eso es abusivo.
3. ¿Qué facturas puedo recuperar exactamente?
Saca la carpeta de la hipoteca (sí, esa que tienes cogiendo polvo) y busca las facturas de la gestoría, el notario, el registro y la tasación.
Según esta sentencia y el Tribunal Supremo, el reparto va así:
- Gestoría: te lo devuelven todo (100%).
- Tasación: te lo devuelven todo (100%).
- Registro de la Propiedad: te lo devuelven todo (100%).
- Notaría: Te devuelven la mitad (50%).
- Intereses legales: desde la fecha de pago de las facturas.
Si pagaste todo tú, el banco te debe dinero. Matemáticas simples.
4. ¿Me va a costar dinero contratarles para esto?
Esta es mi parte favorita.
En la sentencia que acabamos de analizar, el juez condenó al BBVA a pagar las costas procesales.
¿Qué significa esto en cristiano? Que los honorarios de nuestro despacho y del procurador los acaba pagando el banco, no tú.
Tú recuperas tu dinero + intereses. El banco nos paga a nosotros. Todos contentos (menos el banco).
5. Mi hipoteca es de hace años, ¿llegó tarde?
Asunción firmó su hipoteca en mayo de 2018 . La sentencia es de enero de 2026.
Los bancos juegan a que te canses, a que pienses que “ya pasó” o que “es mucho lío”. Pero la nulidad de una cláusula abusiva es algo muy serio y los plazos juegan a tu favor si sabes cómo moverte.
Si el banco te obligó a pagarlo todo, tienes la escritura y tienes las facturas, tienes caso. Da igual que firmaras hace tiempo. Tráenos los papeles y nosotros te decimos si es viable en 30 segundos. Sin rodeos.
