En 30 segundos
Es posible que el banco te haya dicho que “llegas tarde” para reclamar. Y no es verdad.
Analizamos la Sentencia n.º 54/2026 de 21 de enero de 2026, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012026100035). El Supremo le ha dejado claro al Banco Santander que el tiempo no corre en contra del cliente si este no sabía que le estaban engañando.
Los argumentos de los afectados: “Nos cobraron de más y queremos nuestro dinero”
Visitación y Pedro Miguel firmaron su hipoteca hace mucho, concretamente el 22 de octubre de 2003. Como a casi todos nosotros, el banco les coló una cláusula donde decía que todos, absolutamente todos los gastos (notaría, registro, gestoría), los pagaban ellos.
En 2017, hartos de ver noticias sobre cláusulas abusivas, demandaron al Banco Santander. Su argumento era simple: “Oye, esta cláusula es nula porque es abusiva, así que devuélveme lo que pagué por notario, registro y gestoría”.
Los argumentos del banco: “Llegan tarde, esto ha prescrito”
El Banco Santander, S.A. no se complicó mucho. Básicamente vino a decir: “Miren, firmaron en 2003 y pagaron las facturas en 2003. Han pasado más de 15 años. Esto está prescrito. Se les ha pasado el arroz”.
Es la estrategia clásica: intentar ganar por agotamiento o por el calendario, no porque tengan razón en el fondo del asunto.
La decisión del Juzgado: La primera victoria parcial
El Juzgado de Primera Instancia n.º 50 de Barcelona les dio la razón a Visitación y Pedro. Dijo que la cláusula era abusiva y nula.
El juez condenó al Santander a devolver 603,89 euros de gastos de notaría, registro y gestoría, más intereses. También anuló la cláusula de intereses de demora. El juez entendió que daba igual la fecha del contrato; lo abusivo es abusivo.
La decisión de la Audiencia: El jarro de agua fría
Aquí viene el susto. El Santander recurrió y la Sección 15.ª de la Audiencia Provincial de Barcelona les compró el argumento.
Fallaron a favor del banco diciendo que la acción estaba prescrita. Básicamente, le quitaron la razón a la familia y revocaron la condena a pagar dinero. Dijeron que había pasado demasiado tiempo desde que se hicieron los pagos. Un desastre para los afectados.
La decisión del Tribunal Supremo: Poniendo orden
Visitación y Pedro no se rindieron y llegaron hasta el final. Y menos mal.
El Tribunal Supremo ha cogido la sentencia de la Audiencia y la ha tumbado. ¿Por qué? Porque el Supremo, apoyándose en Europa, dice que “el día inicial del plazo de prescripción de la acción de restitución de gastos hipotecarios indebidamente pagados por un consumidor será el de la firmeza de la sentencia que declara la nulidad de la cláusula”.
Es decir, el reloj de la prescripción no empieza a contar cuando pagaste la factura en 2003, sino cuando un juez dice que esa cláusula es ilegal. Como el Santander no pudo probar que los clientes supieran antes que eso era abusivo, no hay prescripción que valga.
El Supremo condena al Santander a devolver el dinero de los gastos (notaría, gestoría, registro) y a pagar las costas de la primera instancia. Eso sí, el tema del impuesto (IAJD) no lo devuelven porque eso es cosa de Hacienda, no del banco.
Conclusión
Esta sentencia confirma que da igual que tu hipoteca sea de 2003 o de 2010. Si el banco te cobró todos los gastos, puedes reclamar.
No dejes que te asusten con que “ya ha pasado mucho tiempo”. El Tribunal Supremo ha dejado claro que, mientras no supieras que era abusivo, estás a tiempo de recuperar tu dinero.
Si tienes dudas, escríbenos y lo miramos.
Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis. Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas frecuentes (y respuestas sin rodeos)
1. ¿De verdad puedo reclamar si mi hipoteca es de hace 20 años?
Sí. Como has visto en el caso de Visitación y Pedro (su hipoteca era de 2003), el Supremo dice que el tiempo no corre hasta que un juez declara nula la cláusula. Así que, si nunca has reclamado, el contador está a cero.
2. ¿Cuánto dinero me van a devolver?
Depende de tu hipoteca, pero solemos hablar de las facturas de notaría, gestoría, registro y tasación. Normalmente oscila entre 800 € y 1.500 €. Es tu dinero, no el del banco. El tuyo.
3. El banco me ha dicho que ya no tengo nada que hacer, ¿le creo?
Nunca le preguntes al lobo qué hay de cenar. El banco defiende lo suyo. Esta sentencia demuestra que, aunque ellos digan que ha prescrito, los jueces dicen lo contrario.
4. ¿Cuánto me cuesta que miren mis papeles?
60 €.
5. He visto sitios que dicen “Reclama Gratis” o a porcentaje…
Nadie trabaja gratis. Esas plataformas que te dicen “no pagas nada al principio” suelen llevarse un 20% + IVA de lo que recuperes. Echa cuentas:
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