En 30 segundos
Analizamos la Sentencia n.º 322/2020, de 30 de diciembre, dictada por la Sección 6 de la Audiencia Provincial de A Coruña, Id Cendoj: 15078370062020100598 (puede descargar aquí la sentencia):
La propietaria recurre una sentencia que la condenaba a realizar reparaciones en la vivienda alquilada. Alega que el deterioro se debe al uso indebido de la vivienda. El tribunal, basándose en un informe pericial, confirma la sentencia inicial, señalando que la falta de aislamiento es la causa principal de los daños y que es responsabilidad del arrendador entregar la vivienda en condiciones habitables.
La postura de la parte demandante
La arrendataria argumenta que recibió la vivienda en mal estado y que los daños no son atribuibles a ella, sino a la falta de aislamiento. Considera que la sentencia viola varios artículos del Código Civil y de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y solicita la condena a la propietaria a realizar las reparaciones correspondientes.
La postura de la parte demandada
La arrendadora sostiene que los daños son responsabilidad de la arrendataria por mal uso y falta de cuidado, y que la vivienda fue entregada en buen estado.
La decisión judicial
El tribunal desestima el recurso de apelación y confirma la sentencia inicial, obligando a la propietaria a realizar las reparaciones. Para ello, se basa en el informe pericial que atribuye los daños a la falta de aislamiento, responsabilidad del arrendador. El tribunal concluye que la arrendataria no tiene responsabilidad en el deterioro y que las obras son necesarias para garantizar la habitabilidad de la vivienda.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Código Civil: Artículos 1554.2º, 1555.2º, 1561, 1562, 1563, 1564 y 217
- Ley de Arrendamientos Urbanos: Artículo 21
- Ley de Enjuiciamiento Civil: Artículos 394 y 398
- Ley Orgánica del Poder Judicial: Artículo 248.4
Sentencias citadas
No se mencionan sentencias específicas en el texto, pero se hace referencia a la doctrina jurisprudencial en la interpretación de los artículos del Código Civil relacionados con arrendamientos.
