En 30 segundos
Si tienes una casa alquilada, o si vives en una, lo que te voy a contar te interesa.
En el Congreso ha habido un debate importante; han tumbado el Real Decreto-ley 28/2026 (el de los alquileres indefinidos), pero han convalidado otro que pone el mercado patas arriba.
Si haces clic aquí, puedes leer la noticia publicada en la página del Congreso.
Nuevos topes, nuevas prohibiciones y nuevas reglas para el alquiler de temporada.
O te pones al día, o lo pagas caro.
Si haces clic aquí, puedes leer el texto completo del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible. ESTE TEXTO ENTRÓ EN VIGOR EL DÍA 8 DE OCTUBRE DE 2026.
Cómo afecta a los inquilinos
Si pagas un alquiler, el Gobierno te acaba de repartir unas cuantas cartas nuevas.
Primero, si llevas más de seis meses en el piso y te quieres ir, te vas.
Avisas con 30 días y el propietario no puede cobrarte ni un euro de penalización.
Se acabó eso de pagar los meses que faltaban.
Además, te han puesto otro escudo. Las subidas de renta anuales están topadas al 2% o a lo que marque el índice de referencia.
¿Y si firmaste un contrato de temporada o por habitaciones para que te cobraran más? Pues si el propietario no puede demostrar que de verdad estás ahí por unos meses de paso, el contrato se convierte en vivienda habitual. Automáticamente.
Suena bien, ¿verdad? El problema viene por el efecto rebote.
Con tanta restricción, muchos propietarios están cerrando sus casas con llave.
Te dan más derechos, sí, pero tienes menos pisos disponibles donde ejercerlos. Y cada vez menos.
Cómo afecta a los propietarios
Si tienes un piso y lo alquilas, te han puesto un corsé bastante apretado.
Hasta el 2030, si tu inquilino se declara vulnerable, olvídate de desahuciarlo.
Dicen que te van a compensar, pero ya sabemos todos los ritmos que lleva la Administración.
¿Pensabas pasarte al alquiler de temporada o por habitaciones para esquivar los topes?
Cuidado, que te han cerrado la puerta.
Si alquilas por habitaciones, la suma de lo que cobres a todos no puede superar el precio de la vivienda entera.
Y si alquilas por meses, como no justifiques muy bien la temporalidad, el de temporada se transforma en un contrato de cinco años.
Ah, y si tienes la casa vacía o la destinas a turismo, el Ayuntamiento te puede meter un sablazo en el IBI de hasta el 150%.
La parte buena es que te ofrecen reducciones en el IRPF (hasta el 100%) si bajas el precio del alquiler.
Y sobre todo, que el decreto que te obligaba a renovar de por vida al inquilino y a pagarle si lo echabas, ha sido rechazado.
¿Cuándo entra en vigor?
El decreto duro, el de los contratos indefinidos (Real Decreto-ley 28/2026), tenía previsto entrar en vigor el 15 de noviembre de 2026.
Pero tranquilidad: como el Congreso lo ha tumbado, es papel mojado. Nunca verá la luz. Nunca se aplicará.
Sin embargo, el otro texto, el de las medidas de vivienda (Real Decreto-ley 29/2026), sí ha sido convalidado por la Diputación Permanente.
Esto significa que todas las medidas sobre topes, prórrogas, bonificaciones y restricciones al alquiler temporal ya pueden estar afectándote.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
Mi padre y yo vemos dramas a diario en el despacho.
Y te digo una cosa: el mercado de Canarias no es el de la Península.
Aquí tenemos la presión turística por las nubes y una escasez de vivienda que asusta.
Si eres propietario: revisa cada coma del contrato.
No te la juegues haciendo inventos de “alquiler de temporada” si el inquilino viene a vivir y a trabajar aquí a largo plazo. Te van a pillar.
Haz las cosas bien, aprovecha las bonificaciones fiscales si te encajan y selecciona a tu inquilino con lupa.
Si eres inquilino: conoce tus derechos, pero usa el sentido común.
No abuses de la norma para dejar colgado a un buen propietario, porque la próxima vez que busques piso en las Islas, lo vas a tener muy complicado.
Conclusión
No te la juegues.
La ley de vivienda se ha convertido en un campo de minas donde un contrato mal hecho con plantillas de internet te puede costar años de dolores de cabeza, inquilinos atrincherados o miles de euros en multas.
Si quieres dormir tranquilo y que alguien que sabe por dónde pisar te cubra las espaldas, escríbenos.
Nosotros nos peleamos con los papeles para que tú no tengas que hacerlo.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com.
Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis y autor del libro “Mi casero, mi novia y mi contrato de alquiler”, una guía práctica nacida para desmontar los mitos del mercado inmobiliario.
Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Me pueden cobrar una penalización si me voy del piso a los 6 meses?
No. Cero. Nada. Si llevas medio año y avisas con 30 días de antelación, te vas gratis. Lo que diga el contrato antiguo sobre indemnizaciones, el nuevo decreto se lo lleva por delante.
2. ¿Qué pasa si tengo un piso vacío y no lo alquilo por miedo?
Que tu ayuntamiento puede decidir cobrarte hasta un 150% más en el recibo del IBI.
Tener ladrillo parado ahora mismo se ha convertido en un deporte de riesgo.
4. He visto abogados que dan la primera consulta gratis, ¿por qué ustedes cobran 60 €?
Buena pregunta. Ve a los de gratis. En serio, hazlo. Siéntate en su despacho. Te dirán a todo que sí, te dorarán la píldora y antes de que te des cuenta tendrás delante un presupuesto para ir a juicio que te costará un dineral. Y a lo mejor, ni tenías caso. Nosotros cobramos 60 € por estudiar tus papeles y decirte la verdad. Si no hay caso, te vas a casa con 60 € menos, pero con miles de euros ahorrados. Si superas la prueba gratuita y quieres a alguien que no te venda humo para meterte en un pleito inútil, escríbenos.
