Ley de Vivienda y Alquiler: claves de la STC 64/2026
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Analizamos la Sentencia n.º 64/2026, de 23 de septiembre de 2026, dictada por el Pleno del Tribunal Constitucional.
Esta sentencia termina con la pelea entre el Estado y algunas autonomías sobre las reglas para echar a un inquilino moroso.
Si eres un gran propietario, el Constitucional te acaba de confirmar que la acreditación previa en el juzgado es legal y obligatoria.
Si...
Ikea, Einstein y la locura en las leyes de vivienda.
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Ya conoces la famosa frase que se atribuye a Albert Einstein: «Locura es hacer lo mismo una y otra vez y esperar resultados diferentes».
Si aplicamos esto al mercado del alquiler en España, el resultado es claro: llevamos años instalados en una locura legislativa que ha producido un pánico jamás visto en el mercado inmobiliario.
En este artículo intentaremos darte los datos de...
Caos en el alquiler: los Decretos que duraron dos días
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Imagina que te acuestas un martes con unas reglas del juego y te levantas un miércoles con otras completamente distintas.
Pues eso acaba de pasar.
El Gobierno ha sacado del horno dos reales decretos-ley de urgencia (el 30 de septiembre y el 1 de octubre de 2026) que le dan la vuelta como un calcetín al mercado inmobiliario.
Uno, el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre...
El fin del alquiler y las falsas prórrogas eternas
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Analizamos la sentencia n.º 872/2026 de 21 de septiembre de 2026, dictada por la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Girona (Id Cendoj: 17079370022026100810).
Mucha gente cree que la nueva Ley de Vivienda es un escudo impenetrable que permite alargar los alquileres para siempre si vives en una zona tensionada.
Esta resolución demuestra que las reglas del juego dependen...
Desahucio por impago de alquiler y el gran tenedor
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Analizamos la sentencia n.º 742/2026 de 1 de septiembre de 2026, dictada por la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia, Plaza N.º 1, de Tudela (Id Cendoj: 31232410012026100005).
Aunque los tribunales navarros nos pillen lejos (guardamos buen recuerdo de su Universidad), la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil se aplican igual aquí en...
Derogación del RDL 8/2026. Caos en tu alquiler.
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Una ley de alquileres express. Pocos días de vida. Y un caos que va a reventar en los juzgados.
Si tu inquilino mandó un burofax exigiendo la prórroga en ese tiempo, o si fuiste tú quien lo envió pensando que ya tenías la vida resuelta, cuidado.
Ahora mismo hay muchas dudas, los juristas están divididos y tu dinero (o tu techo) dependen casi de tirar una moneda al aire.
Sigue...
Derogación del Real Decreto-ley 8/2026. Adiós prórroga.
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Te lo resumo rápido: el Gobierno aprobó una ley exprés para alargar los contratos de alquiler dos años más de forma obligatoria y congelar las subidas al 2%. Treinta días después, el Congreso ha dicho que no. Y ahora, esa ley está muerta.
Pero en ese escaso mes de vida, ha sembrado un caos legal espectacular que ahora te puede costar dinero, tiempo y muchos dolores de cabeza si...
Desahucio por fin de alquiler: el gran tenedor gana
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Analizamos la sentencia n.º 150/2026 de 11 de marzo de 2026, dictada por la Sección 13 de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370132026100043).
Esta resolución pone los puntos sobre las íes en un tema que trae de cabeza a mucha gente: cuando un contrato de arrendamiento llega a su fin, ¿puede el inquilino negarse a salir exigiendo un alquiler social? Los jueces...
Alquiler y renovación: El error que te condena a 7 años
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Olvida el lenguaje jurídico incomprensible por un momento. Esto va de firmar papeles sin leer la letra pequeña.
Hoy analizamos la sentencia n.º 137/2025 de 24 de febrero de 2025, dictada por la Sección Undécima de la Audiencia Provincial de Valencia (Id Cendoj: 46250370112025100100). Si haces clic aquí, puedes descargar el texto completo de la Sentencia n.º 137/2025, dictada por...
¿Tu alquiler es ilegal? 5 contratos sin protección LAU
En 30 segundos: ¿por qué deberías leer esto antes de firmar nada?
Aquí en Canarias tenemos un problema. Creemos que un alquiler es alquilar, y punto. Que si firmas un papel, estás cubierto por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Mentira.
Hay contratos que viven al margen de la ley de vivienda. Son los “outsiders”. Si eres propietario y te equivocas de contrato, puedes perder el...