Fin del alquiler: si paga, ¿se renueva el contrato?
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Analizamos la sentencia n.º 263/2026 de 8 de abril de 2026, dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (Id Cendoj: 07040370032026100239).
Esta sentencia rompe uno de los mayores falsos mitos de la calle: ese que dice que “si el contrato ya terminó, pero el inquilino me sigue ingresando el dinero en el banco, la ley entiende que el...
El fin de tu alquiler: prórrogas y un caso real
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Analizamos la sentencia n.º 120/2026 de 26 de marzo de 2026, dictada por la Sección Décima de la Audiencia Provincial de Madrid (Id Cendoj: 28079370102026100116).
Hay un momento en el que el tiempo se agota.
Tanto si eres propietario y necesitas recuperar tu casa, como si eres inquilino y te asusta no tener a dónde ir, saber exactamente cuáles son los límites de las prórrogas de...
El Supremo tumba el registro de alquiler turístico
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Analizamos la sentencia n.º 620/2026 de 19 de mayo de 2026, dictada por la Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079130032026100113).
Esta resolución es importante porque el Gobierno central intentó obligar a todos los propietarios que alquilan a corta duración a pasar por el aro del Registro de la Propiedad para obtener un número que les permitiera...
Alquiler sin pagar por obras del inquilino: quién gana
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Analizamos la sentencia n.º 114/2026 de 31 de marzo de 2026, dictada por la Sección 21 de la Audiencia Provincial de Madrid (Id Cendoj: 28079370212026100080).
Esta sentencia enseña por qué jugar a ser el “llanero solitario” de las reformas sin avisar al casero te puede salir muy caro, o por qué, si eres propietario, la ley te protege frente a inquilinos creativos con...
El inquilino gana: compra su alquiler al fondo
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Analizamos la sentencia n.º 684/2026 de 6 de mayo de 2026, dictada por la Sección Primera del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012026100718).
En los más de 50 años que lleva mi padre en los tribunales, hemos visto pasar de todo por nuestro despacho en Las Palmas. Pero la historia de los fondos de inversión que compran viviendas a lo bestia y pretenden hacer las maletas a los...
Nuevo contrato de alquiler: ¿anula al anterior?
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Analizamos la sentencia n.º 187/2026 de 25 de marzo de 2026, dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (Id Cendoj: 07040370042026100172).
Mucha gente cree que el papel lo aguanta todo y que hacer un nuevo contrato solo para actualizar la fecha es un trámite sin importancia. Esta sentencia demuestra por qué ese trámite puede regalarle años de...
Error de fecha en aviso: ¿fin del alquiler?
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Analizamos la sentencia n.º 600/2026 de 29 de abril de 2026, dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Navarra (Id Cendoj: 31201370032026100583).
Esta resolución te interesa mucho si eres propietario o inquilino, porque deja claro qué ocurre cuando el dueño de un local manda un aviso para que el inquilino se vaya, pero mete la pata al escribir la fecha exacta...
Falso desahucio de alquiler por necesidad: el inquilino gana.
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Analizamos la sentencia n.º 573/2026 de 24 de abril de 2026, dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Navarra (Id Cendoj: 31201370032026100575).
Te lo resumo rápido: un tipo compra un piso con una inquilina dentro y la intenta echar diciendo que lo necesita para vivir. El tribunal le ha dicho que no, que la ley no ampara las excusas inventadas.
Esto es vital...
Cuidado con la prórroga de tu alquiler: un error muy caro
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Analizamos la sentencia n.º 277/2026 de 26 de marzo de 2026 , dictada por la Sección 3 de la Audiencia Provincial de Tarragona (Id Cendoj: 43148370032026100186).
Presta atención, porque un simple despiste con las fechas de renovación le costó a una empresa propietaria tener que comerse un contrato de alquiler de siete años cuando pensaban que firmaban solo por tres. Una firma...
¿Pierdes tus muebles si subastan tu local en alquiler?
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Analizamos la sentencia n.º 630/2026 de 23 de abril de 2026, dictada por la Sala Primera del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012026100647).
Esto le importa a cualquiera que tenga alquilado un local montado (un bar, un hotel, una clínica) o que sea inquilino en uno. Si el dueño no paga la hipoteca y el banco se queda el edificio, se puede liar con lo que hay dentro. Mesas,...