En 30 segundos
Analizamos la Sentencia n.º 27/2015, de 22 de enero, dictada por la Sección 12 de la Audiencia Provincial de Madrid, Id Cendoj: 28079370122015100032 (puede descargar aquí la sentencia):
El arrendatario de un local destinado a farmacia demanda al arrendador y a la comunidad de propietarios para que se realicen las reparaciones necesarias que permitan el uso adecuado del local. El arrendador alega que el mal estado se debe al desuso y abandono por parte del arrendatario, mientras que la comunidad cuestiona su legitimación en el proceso. La sentencia falla a favor del arrendatario, obligando al arrendador a realizar las reparaciones y a la comunidad a permitir las modificaciones necesarias en elementos comunes.
La postura de la parte demandante
El arrendatario argumenta que el local arrendado presenta deficiencias que impiden su uso adecuado como farmacia, como humedades, instalaciones eléctricas obsoletas y problemas de fontanería. Solicita que el arrendador realice las reparaciones necesarias para que el local pueda ser utilizado conforme a lo pactado en el contrato de arrendamiento, y que la comunidad de propietarios permita las modificaciones que dichas reparaciones requieran en elementos comunes.
La postura de la parte demandada
El arrendador sostiene que el mal estado del local se debe al desuso y falta de mantenimiento por parte del arrendatario, y que las reparaciones solicitadas exceden lo necesario para el uso del local como almacén, que es como ha sido utilizado desde el cierre de la farmacia. La comunidad de propietarios cuestiona su legitimación en el proceso, alegando que no existe una comunidad de propietarios constituida y que, por tanto, no puede ser demandada.
La decisión judicial
La sentencia desestima los argumentos de la parte demandada y falla a favor del arrendatario. El tribunal considera que el contrato de arrendamiento establece claramente el uso del local como farmacia y que, por tanto, el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para que el local pueda ser utilizado para ese fin. Asimismo, se reconoce la legitimación de la comunidad de propietarios en el proceso y se le obliga a permitir las modificaciones necesarias en elementos comunes.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 215 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC): sobre subsanación y complemento de sentencias y autos defectuosos o incompletos
- Artículo 214 de la LEC: sobre aclaración de sentencias
- Artículo 24.2 de la Constitución Española (CE): sobre la tutela judicial efectiva
- Artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964: sobre la obligación del arrendador de realizar reparaciones necesarias
- Artículo 1.554.2 del Código Civil (CC): sobre la obligación del arrendador de realizar reparaciones necesarias
Sentencias citadas
- Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de noviembre de 1992: sobre la valoración de la prueba pericial
- Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 1993: sobre la introducción de cuestiones nuevas en la apelación
- Sentencia del Tribunal Supremo de 6 de marzo de 1984: sobre la limitación del Tribunal de segundo grado a las cuestiones planteadas en primera instancia
- Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 21 de 30 de septiembre de 2005: sobre la desestimación de la resolución del arrendamiento por cierre del local
- Sentencia del Tribunal Superior de 27 de septiembre de 2005: sobre la revocación de la autorización de traslado forzoso de la farmacia
- Sentencia del Tribunal Supremo de 14 de junio de 2010: sobre la revocación de la autorización de traslado forzoso de la farmacia
