En 30 segundos
Apaga la tele un momento.
En las noticias te han vendido que el Gobierno va a “regalar” impuestos a los propietarios y “salvar” a los inquilinos. El titular queda bonito. Pero la realidad podría terminar siendo otra.
Lo que ha pasado es simple: te están poniendo un cebo (pagar 0% de IRPF) para que no subas el alquiler. Y a la vez, están cargando la escopeta contra los alquileres de temporada y por habitaciones.
Si eres propietario, tienes que hacer cuentas: ¿te sale mejor la bonificación fiscal o la rentabilidad del mercado? Y si eres inquilino, cuidado, porque lo que parece una protección podría hacer que desaparezcan pisos del mercado mañana mismo.
Vamos a ver qué hay detrás del titular.
Cómo afecta a los inquilinos
A ver, inquilino.
Sobre el papel, suena a música celestial.
La idea es que tu casero tenga un motivo de peso (dinero, mucho dinero en ahorro de impuestos) para no subirte el alquiler cuando toque renovar el contrato. Si renuevas y pagas lo mismo, todos contentos.
Además, si vives en una habitación o estás buscando una, el Gobierno quiere evitar que te cobren por un cuarto lo que antes costaba el piso entero. Quieren poner tope a la especulación con las habitaciones y los contratos de temporada falsos (esos de 11 meses que se usan para saltarse la ley).
¿El posible problema? Que los propietarios se asusten.
Si alquilar por habitaciones o por temporada se vuelve un campo de minas burocrático y sancionador, muchos dueños podrían retirar sus pisos del mercado. Menos oferta, ya sabes lo que pasa: colas más largas para visitar un piso y castings más duros que para entrar en Operación Triunfo.
Cómo afecta a los propietarios
Propietario, atiende.
Te ponen la zanahoria y el palo.
La zanahoria: una bonificación del 100% en el IRPF. Si renuevas contrato y congelas el precio, Hacienda no ve un euro de ese rendimiento. Pedro Sánchez dice que compensa con creces la subida que no aplicas. Habrá que echar números caso por caso, pero a priori, fiscalmente es un caramelo.
El palo: se acabó la fiesta del alquiler de temporada y de habitaciones sin control. Si alquilas por habitaciones para sacar más rentabilidad, te van a decir que la suma de todas no puede superar el precio del piso entero. Y si estás en zona tensionada, te aplicarán controles de precios. Además, van a mirar con lupa los contratos de temporada. Tienes que justificar la temporalidad de verdad. Si te pillan haciendo “fraude” para esquivar la Ley de Vivienda, habrá régimen sancionador.
Si tienes un piso en Las Palmas o Santa Cruz y jugabas con el alquiler de temporada para evitar la ley de vivienda habitual, se te complica el tablero.
¿Cuándo entra en vigor?
Aquí viene la letra pequeña.
Pedro Sánchez ha dicho que se aprobará en Consejo de Ministros en “las próximas semanas”.
Pero ojo, han dicho “se aprobará”. Todavía no está en el BOE. Y con los socios de gobierno peleados (Yolanda Díaz y Pablo Bustinduy han dicho que es un regalo a los rentistas y que no lo ven claro), la tramitación puede ser un culebrón.
De momento: calma. No está vigente hoy.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
Aquí en Canarias la cosa tiene miga. Vivimos del turismo y de la movilidad, y el alquiler de temporada es muy común.
Si eres propietario:
- No te precipites. No renueves ni firmes nada pensando en la bonificación del 100% mañana mismo. Espera al BOE.
- Echa cuentas. Cuando salga la ley, siéntate y calcula: ¿Me sale más a cuenta subir el IPC/3% o congelar el precio y ahorrarme el IRPF? A veces lo comido por lo servido, pero con menos impuestos.
- Revisa tus contratos de temporada. Si alquilas a nómadas digitales o estudiantes, asegúrate de que la “causa de temporalidad” está blindada en el contrato. Que no parezca un alquiler de vivienda habitual encubierto o te crujirán.
Si eres inquilino:
- Negocia. Si te toca renovar pronto y la ley se aprueba, díselo a tu casero: “Oye, si me mantienes el precio, te ahorras el IRPF entero”. Es tu mejor carta.
- Ojo con las habitaciones. Si buscas habitación, vigila. Es posible que veas menos anuncios o que pidan más requisitos, pero la ley estará de tu parte para que no te cobren precios abusivos sumando habitaciones.
Conclusión
Esto es un baile y la música acaba de empezar.
Las normas cambian, los impuestos suben y bajan, y los políticos discuten. Pero tu patrimonio y tu vivienda no pueden depender de ver el telediario.
En Roda Abogados, mi padre y yo llevamos toda la vida peleando cada coma de los contratos para que nuestros clientes (tengan un piso o diez, o vivan de alquiler), puedan dormir tranquilos.
Si tienes un contrato a punto de vencer o no sabes si tu alquiler de temporada es legal con la que se nos viene encima, no improvises. Escríbenos.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com
Si estamos hasta arriba, te diremos quién podría echarte una mano.
