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Analizamos la Sentencia n.º 644/2020, de 14 de julio, dictada por la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Barcelona, Id Cendoj: 08019370042020100524 (puede descargar aquí la sentencia):
El inquilino de una vivienda antigua demanda al arrendador por el mal estado del inmueble, solicitando que realice una serie de reparaciones.
El arrendador se opone. La sentencia de primera instancia desestima la demanda, pero la Audiencia Provincial la estima parcialmente, obligando al arrendador a realizar ciertas reparaciones, pero no a sustituir instalaciones completas.
La postura de la parte demandante
El inquilino alega que la vivienda presenta diversos defectos, tanto en su interior (instalaciones eléctricas, fontanería, gas, carpintería, humedades, grietas) como en elementos comunes del edificio (bajantes, filtraciones, fachada, ascensor), entendiendo que estos defectos afectan a la habitabilidad y que el arrendador está obligado a repararlos.
La postura de la parte demandada
El arrendador solicita la desestimación de la demanda, argumentando que las reparaciones solicitadas exceden de su obligación legal y que las deficiencias no afectan a la habitabilidad de la vivienda.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial estima parcialmente la demanda, condenando al arrendador a realizar ciertas reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda, como la reparación de grietas y humedades, así como la reparación de elementos comunes deteriorados. Sin embargo, no obliga al arrendador a sustituir instalaciones completas, como la eléctrica, de fontanería, gas, bajantes, carpintería exterior y ascensor, al considerar que exceden del concepto de reparaciones necesarias.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 107 de la LAU de 1964
- Artículo 1.554.2 del Código Civil
- Artículo 102 del TRLAU y Disposición Transitoria 2ª 10.3 de la LAU de 1994
- Artículo 1.559.2 del Código Civil
- Artículo 110 del TRLAU
- Artículo 394.2 y 398.2 de la LEC
Sentencias citadas
- STS 22-12-1932
- STS 5-10-1951
- STS 22-10-1951; STS 10-4-1978
- STS 23-11- 1963
- STS 30-11-1970
- STS 30-5-1987
- STS 31-10-1963
- STS 6-2-1954; STS 15-7-1955
- SAP Madrid 26 noviembre de 1980
