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Analizamos la Sentencia n.º 34/2020, de 20 de enero, dictada por la Sección 5 de la Audiencia Provincial de Las Palmas, Id Cendoj: 35016370052020100012 (puede descargar aquí la sentencia):
La inquilina reclama los daños existentes en un inmueble arrendado, alegando vicios ocultos. El tribunal de primera instancia desestima la demanda, pero la Audiencia Provincial revoca parcialmente la sentencia, reconociendo la responsabilidad del arrendador en ciertas reparaciones necesarias para la habitabilidad.
La postura de la parte demandante
La arrendataria solicita que se autorice la ejecución de obras necesarias en el inmueble arrendado, a costa de la demandada, o que se condene a esta última a ejecutarlas directamente. Además, reclama el reembolso de cantidades invertidas en reparaciones urgentes, indemnización por daños materiales y lucro cesante por el cierre temporal del complejo.
La postura de la parte demandada
La propietaria, se opone a la demanda argumentando que no existen vicios ocultos y que la demandante conocía el estado del inmueble al firmar el contrato. Afirma que las obras realizadas por la actora son de reconstrucción, no de reparación, y niega el derecho al lucro cesante.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial revoca parcialmente la sentencia de primera instancia. Considera que ciertas obras, como las relativas a la impermeabilización, son necesarias para la habitabilidad y deben ser realizadas por la propietaria. Sin embargo, otras deficiencias eran visibles en el momento del contrato y fueron asumidas por la arrendataria. Se condena a la propiedad a realizar las obras necesarias y a reembolsar las reparaciones urgentes, pero se desestima la reclamación por lucro cesante por falta de pruebas suficientes.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Artículo 30 de la LAU.
- Artículos 1563 y 1564 del Código Civil.
- Artículo 398.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
- Artículo 469 de la LEC.
- Artículo 477 de la LEC.
- Artículo 1106 del Código Civil.
Sentencias citadas
- SAP de Alicante (Sección 5a) de 30 de abril de 1.999
- STS de 20 de febrero de 1.975
- SAP de Vizcaya (Sección 5a) de 5 de enero de 2.001
- SAT Albacete 7 de julio de 1980
- SAP Barcelona 19 de mayo de 1982
- AP Baleares Sección 5a 3-12-04
- STS de 5 de octubre de 1.951
- STS de 22 de octubre de 1.951
- STS de 30 de enero de 1.970
- STS de 4 de diciembre de 1.992
- AP Salamanca Sección 1a 30-12-08
- SSAP de Oviedo de 15 de octubre de 1.979 y de León de 2 de mayo de 1.982
- SAP de Madrid de 22 de mayo de 1.979
- SAT de Valladolid de 10 de abril de 1.984
- SAP de Lugo de 27 de noviembre de 1.980
- SAP de Orense de 12 de noviembre de 1.979
- SSAP de La Coruña de 6 de marzo y 27 de noviembre de 1.980
- TS 1a 20-7-11
- Sentencia 289/2009, de 5 de mayo
- Sentencia 175/2009, de 16 de marzo
- Sentencias 274/2008, de 21 de abril
- STS 16 de diciembre 2009
