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Analizamos la Sentencia n.º 22/2018, de 23 de enero, dictada por la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Barcelona, Id Cendoj: 08019370042018100065 (descargue aquí la sentencia):
La arrendataria de un piso demanda a la propietaria y a la comunidad de vecinos por daños en su vivienda, alegando que son consecuencia de obras en el edificio. La sentencia de primera instancia desestima la demanda por no probarse la causa de los daños. La Audiencia Provincial revoca parcialmente esta sentencia, condenando a la propietaria a indemnizar a la arrendataria, al considerar que los daños son estructurales y no por falta de mantenimiento.
La postura de la parte demandante
La arrendataria (Diana) reclama una indemnización por los daños sufridos en su vivienda, alegando que estos fueron causados por obras realizadas en el edificio, concretamente en los trasteros. Aporta informes periciales y testimonios para respaldar su reclamación y argumenta que tanto la propietaria como la comunidad de vecinos son responsables de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.
La postura de la parte demandada
La propietaria (Jacinta) y la comunidad de vecinos niegan su responsabilidad en los daños. Argumentan que no se ha probado que las obras en los trasteros sean la causa de los daños y que la arrendataria no ha demostrado que se le haya impedido el uso de la vivienda.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial de Barcelona revoca parcialmente la sentencia de primera instancia que desestimaba la demanda. Condena a la propietaria (Jacinta) a indemnizar a la arrendataria por los daños, considerando que estos son de origen estructural y no por falta de mantenimiento. La comunidad de vecinos queda eximida de responsabilidad.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículos 1902 y 1903 del Código Civil
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
- Artículo 121 del Código Civil de Cataluña (CCCat)
- Artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
- Artículos 477.2 y 466 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
- Artículo 3 de la Llei 4/2012, del 5 de març, del recurs de cassació en matèria de dret civil a Catalunya
Sentencias citadas
- No se mencionan sentencias específicas en el texto proporcionado. La decisión se basa en la interpretación y aplicación de los artículos legales mencionados anteriormente.
