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Analizamos la Sentencia n.º 398/2019, de 7 de noviembre, dictada por la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Oviedo (Id Cendoj: 33044370042019100461). Puede descargar aquí la sentencia.
La Audiencia Provincial de Oviedo confirma la sentencia que obliga al Banco Sabadell a reparar los daños por humedad en un local arrendado. El tribunal rechaza los argumentos del banco, que consideraba al arrendatario responsable de las reparaciones, y subraya que la obligación de reparar defectos estructurales recae en el propietario.
La postura de la parte demandante
La inquilina, reclama al propietario del local arrendado, Banco Sabadell SA, que realice las obras necesarias para solucionar los problemas de humedad y reparar los daños ocasionados.
La postura de la parte demandada
La parte demandada, Banco Sabadell SA, argumenta que el arrendatario es responsable de las reparaciones según el contrato y que ya ha realizado obras en el pasado.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial desestima el recurso del Banco Sabadell y confirma la sentencia que le obliga a reparar los daños. El tribunal basa su decisión en que los problemas de humedad provienen de defectos estructurales, cuya reparación es responsabilidad del propietario, independientemente de lo estipulado en el contrato de arrendamiento.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 4.3 y 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Artículo 30 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil
- Artículo 398 no 2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
- Apartado noveno de la Disposición Adicional Decimoquinta de la LOPJ (Ley Orgánica del Poder Judicial)
- Art. 466 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
- Arts. 469 y ss., 477 y ss. y Disposición Final 16a de la L.E.C.
Sentencias citadas
- No se mencionan sentencias específicas en el texto. La decisión se basa en la interpretación de la normativa aplicable y en la valoración de las pruebas presentadas.
