El problema
Se acaba el contrato, entregas las llaves y el dinero de tu fianza no aparece.
Te dicen que hay que pintar toda la casa o que el termo eléctrico está roto por la cal y el uso.
Aquí es donde los caseros se quedan con tu mes y tú te quedas con cara de portero goleado.
Este esquema rápido es un salvavidas para el enfado del momento, para cuando entregas las llaves y el casero empieza a inventarse excusas para no soltar el dinero. Pero si tienes cinco minutos y quieres entender bien la letra pequeña de todo el artículo 36 de la LAU, aquí puedes leer nuestro artículo “La fianza del alquiler y el error que puede costar multas”, en el que desarrollamos más este asunto.
Traductor legal: del BOE a la vida real
| Dice la ley (literal) | Traducción Roda (en cristiano) |
| “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.” | Es obligatorio pagar un mes de fianza si vas a vivir ahí, o dos si es un local comercial o alquiler de temporada. Ni más, ni menos. |
| “El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.” | Tienen exactamente un mes desde que devuelves las llaves para devolverte tu dinero. Si tardan más, la ley dice que te deben intereses. |
Los 3 errores que salen caros (lo que vemos en el Despacho)
1. Jugar a ser el más listo y compensar el último mes
Piensas que le has ganado al sistema. Dejas de pagar el último mes para que el casero se lo cobre directamente de la fianza. Mentira, esto no es así.
La fianza no está para pagar rentas atrasadas, está para cubrir desperfectos. Si haces esto, te pueden meter un pleito, te pueden cobrar las costas del juicio y puedes acabar pagando el triple de lo que querías ahorrarte.
2. Firmar el papel de entrega de llaves a ciegas
Tienes prisa por irte.
Viene el dueño, mira el piso por encima, te da un folio impreso y firmas sin leer. Grave error.
Si en ese documento no dice claramente que la vivienda se entrega en perfectas condiciones y que la fianza se devuelve en el acto o en un plazo fijado, podrías estar dándole un cheque en blanco a tu casero. Al día siguiente podrían empezar a aparecer cosas rotas.
3. Tragar con el desgaste natural
Vives tres o cuatro años en un piso en Las Palmas. La humedad hace lo suyo, la pintura pierde fuerza, las bisagras se oxidan un poco por el clima.
Y el casero pretende que le pagues un lavado de cara integral con tu fianza. Cuidado con esto, el desgaste por el uso normal del día a día no debe de descontarse de tu dinero. Nunca.
Tu fianza no va a volver a tu cuenta por arte de magia ni por ser buena persona. Si te están dando largas y ya te cansaste de esperar, escríbenos.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com
Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de esta publicación. Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas que nos hacen todos los días (y las respuestas que no siempre gustan)
1. ¿Me pueden retener la fianza por dejar el piso sucio?
Sí. Si dejas el piso hecho una leonera y hay que contratar a una empresa de limpieza a fondo, el casero tiene derecho a descontar esa factura de tu fianza. La regla es simple: entrégalo tal y como te lo dieron.
2. ¿Qué hago si han pasado los 30 días y el casero no me coge el teléfono?
Toca enviar un burofax exigiendo el pago. Si no responde, la vía es el juzgado. Para reclamaciones menores a 2.000 euros no necesitas abogado ni procurador obligatoriamente, pero si redactas mal la demanda de juicio verbal, te la tiran para atrás y puedes perder el tiempo y el dinero.
3. ¿Se puede usar la fianza para pagar un recibo de la luz pendiente?
Sí. Si te marchas y dejas pufos de agua, luz o comunidad que te correspondían a ti según el contrato, el propietario está autorizado a cobrarse esas facturas de la fianza antes de devolverte el resto.
4. ¿Cuánto cuesta que miren mi caso?
60 €. Revisamos tu contrato, el documento de entrega de llaves y los mensajes con tu casero. Te decimos si puedes recuperar tu dinero y los pasos exactos para hacerlo. Perder la fianza entera o meterte a ciegas en un juicio sin salida cuesta bastante más.
5. He visto abogados que ofrecen la “primera consulta gratis”, ¿por qué ustedes no?
Los despachos que regalan consultas suelen usarlas como cebo comercial para meterte miedo y venderte un pleito de miles de euros después. Nosotros no hacemos eso. Cobramos la consulta porque ahí mismo resolvemos tus dudas, te decimos la verdad sin ataduras y no intentamos colarte un juicio si no hace falta.
[…] Pero cuando el dinero está retenido, a veces no hay paciencia para leer textos largos. Si prefieres ir al grano, ver una tabla resumen rápida y conocer los 3 errores absurdos que hacen perder la fianza (sin tener que tragarse todo este tocho), hemos preparado un atajo. Ve directo a este artículo: ¿Cuándo y cómo me tienen que devolver la fianza? (Artículo 36 LAU). […]