Fianza y alquiler: por qué no puedes usarla para pagar rentas
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Analizamos la sentencia n.º 258/2026 de 3 de julio de 2026, dictada por la Sección Civil, Plaza n.º 10, del Tribunal de Instancia de Santander (Id Cendoj: 39075420102026100004).
Hay una creencia muy extendida entre inquilinos y arrendadores: pensar que la fianza está ahí como una especie de hucha o comodín para cubrir los últimos meses si vienen mal dadas.
Error.
Esta resolución...
Daños en el alquiler: cuándo no pagas muebles nuevos
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Analizamos la sentencia n.º 236/2026 de 9 de julio de 2026, dictada por la Sección Civil del Tribunal de Instancia, Plaza N.º 2, de Lugo (Id Cendoj: 27028420022026100010).
Un propietario no puede aprovechar que el inquilino deja el alquiler para reformar el piso a su costa.
Ni intentar cobrar dos veces por lo mismo (del seguro y del arrendatario).
Si haces clic aquí, puedes...
El falso mito de pagar el alquiler con la fianza.
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“Cóbrate este mes de la fianza y así quedamos en paz”.
Seguro que has escuchado esta frase mil veces. O quizás seas el que la hayas dicho. Pues bien, esto puede ser una trampa mortal en los tribunales.
Analizamos la sentencia n.º 254/2023 de 31 de marzo de 2023, dictada por la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Las Palmas de Gran Canaria (Id Cendoj:...
¿Cuándo y cómo me tienen que devolver la fianza? (Artículo 36 LAU)
El problema
Se acaba el contrato, entregas las llaves y el dinero de tu fianza no aparece.
Te dicen que hay que pintar toda la casa o que el termo eléctrico está roto por la cal y el uso.
Aquí es donde los caseros se quedan con tu mes y tú te quedas con cara de portero goleado.
Este esquema rápido es un salvavidas para el enfado del momento, para cuando entregas las llaves y el casero empieza...
Obras en el alquiler: el error que te costará caro
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Esta sentencia demuestra que lo que no dices a tiempo en un contrato de alquiler te puede costar miles de euros en los tribunales, y que firmar una simple renovación sin mirar bien las cosas, puede cambiar las reglas del juego.
Analizamos la sentencia n.º 4/2026 de 14 de enero de 2026, dictada por la Sección Decimonovena de la Audiencia Provincial de Madrid (Id Cendoj:...
¿Me puedo ir del piso antes de tiempo sin perder la fianza? (Artículo 11 LAU)
El problema
Firmaste un contrato de alquiler por un año en Las Palmas y a los cuatro meses necesitas irte.
La vida da muchas vueltas.
Pero cuidado. Si haces las maletas sin avisar y por las bravas, el casero no solo se quedará tu fianza. Puede buscarte la ruina en los juzgados. Aquí es donde la gente pierde dinero por no saber hacer las cosas.
Esto que tienes abajo es el paracaídas. Un...
La fianza del alquiler y el error que puede costar multas.
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Si vas a poner una casa o un local en alquiler en Canarias, la Ley te obliga a pagar una fianza. No es opcional. Para vivienda es un mes. Para uso distinto (locales), son dos meses.
Pero ojo, propietario: ese dinero no es para que te lo gastes en una cena. Tienes que depositarlo en el Instituto Canario de la Vivienda del Gobierno de Canarias (puedes encontrar más información,...
El gran dilema del alquiler: ¿Quién paga los daños?
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Llega el final del contrato. Dejas las llaves sobre la mesa. Y entonces empieza el partido de ping-pong más temido: “Esto estaba roto”. “No, esto es por el uso”. “Te lo descuento de la fianza”. “Eso es ilegal”.
Esta discusión ha costado más dinero y disgustos que casi cualquier otra cláusula de un contrato. El texto que vamos a desgranar es el mapa del tesoro (o el manual para...