Desahucio por impago de alquiler y el gran tenedor
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Analizamos la sentencia n.º 742/2026 de 1 de septiembre de 2026, dictada por la Sección Civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia, Plaza N.º 1, de Tudela (Id Cendoj: 31232410012026100005).
Aunque los tribunales navarros nos pillen lejos (guardamos buen recuerdo de su Universidad), la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil se aplican igual aquí en...
¿Cuándo y cómo me tienen que devolver la fianza? (Artículo 36 LAU)
El problema
Se acaba el contrato, entregas las llaves y el dinero de tu fianza no aparece.
Te dicen que hay que pintar toda la casa o que el termo eléctrico está roto por la cal y el uso.
Aquí es donde los caseros se quedan con tu mes y tú te quedas con cara de portero goleado.
Este esquema rápido es un salvavidas para el enfado del momento, para cuando entregas las llaves y el casero empieza...
Obras en el alquiler: el error que te costará caro
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Esta sentencia demuestra que lo que no dices a tiempo en un contrato de alquiler te puede costar miles de euros en los tribunales, y que firmar una simple renovación sin mirar bien las cosas, puede cambiar las reglas del juego.
Analizamos la sentencia n.º 4/2026 de 14 de enero de 2026, dictada por la Sección Decimonovena de la Audiencia Provincial de Madrid (Id Cendoj:...
Alquiler de local: ¿Cuándo aplica la bajada de renta?
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Imagina que tienes un contrato de alquiler, llega el día de revisar el precio a la baja, el propietario se hace el sueco y tú sigues pagando de más “por si acaso” para evitar líos. Años después, un juez te dice que tenías razón, pero que el dinero extra que pagaste esos años… Ya lo has perdido porque la sentencia no tiene efectos retroactivos.
Suena a...
Subarriendo y cesión en Canarias: un error te cuesta la casa
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Subarriendo. Sobre esto nos preguntan todas las semanas en nuestro despacho, en Gran Canaria.
Llega un cliente. A veces es propietario, a veces inquilino. Se sienta, nos mira y suelta:
“Pero si no firmamos nada, se entiende que no pasaba nada, ¿no?”
Error.
En el mundo del alquiler, lo que “se entiende” no sirve de nada ante un juez. Lo que sirve es lo que...
El ABC de tu contrato de alquiler
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Crees que tienes un contrato de alquiler, ¿verdad?
Das por hecho que la ley (la famosa LAU) te protege. El inquilino da por hecho que tiene derechos. El propietario da por hecho que puede desahuciar si no le pagan.
¿Y si te dijera que la mitad de las veces, lo que tienes firmado… no es un alquiler?
O peor.
Que no tienes nada por escrito y estás metidos en un lío tremendo...
Alquiler y vulnerabilidad: guía para evitar problemas
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Una carta del juzgado.
Ese sobre que nadie quiere recibir. Para el propietario, es la confirmación de que el problema con su inquilino ha escalado. Para el inquilino, es la pesadilla hecha papel.
Hemos visto las dos caras de esa misma moneda cientos de veces. El propietario que necesita su renta para vivir y el inquilino que, simplemente, no puede pagar.
Y justo en medio de ese...
Registro del alquiler: ¿te protege si venden tu piso?
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Firmas un contrato de alquiler, te instalas, decoras y haces de esa casa tu hogar. O, si eres el propietario, encuentras al inquilino perfecto y respiras tranquilo. Todo va bien hasta que un día, el piso se vende. ¿Qué pasa entonces? ¿Puede el nuevo dueño echar al inquilino? ¿Tiene el inquilino que hacer las maletas? La respuesta, como casi siempre en derecho, es...
Obras en tu piso de alquiler: Guía para evitar líos
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Imagina la escena. Llevas meses en tu nueva casa de alquiler y decides que ese tabique que separa la cocina del salón es un estorbo. O quizás, como propietario, vuelves a tu piso tras un alquiler y descubres que han instalado un jacuzzi en el baño sin tu permiso.
Ambas situaciones, aunque extremas, nacen de la misma duda: ¿qué obras puede hacer un inquilino? Este texto es la...