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Analizamos la Sentencia n.º 132/2013, de 20 de marzo, dictada por la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Zaragoza, Id Cendoj: 50297370042013100086 (puede descargar aquí la sentencia):
La Audiencia Provincial confirma la sentencia de primera instancia que obliga al arrendador a indemnizar al arrendatario por los daños causados por filtraciones de agua en la vivienda de alquiler, aunque la causa exacta de las filtraciones no estuviera clara. La sentencia destaca la obligación del arrendador de garantizar el uso pacífico de la vivienda y su deber de actuar, incluso ante la comunidad de propietarios, para solucionar los problemas que afecten a la habitabilidad.
La postura de la parte demandante (arrendatario)
El arrendatario reclama al arrendador el cumplimiento de su obligación de mantener la vivienda de alquiler en condiciones adecuadas para su uso, así como una indemnización por los daños materiales y perjuicios de salud sufridos a causa de las filtraciones de agua que provocaron las humedades. Argumenta que estas filtraciones afectaron la habitabilidad de la vivienda alquilada y causaron daños en sus pertenencias y la salud de su compañera.
La postura de la parte demandada (arrendador)
El arrendador niega su responsabilidad, alegando que las filtraciones se originaron en elementos comunes del edificio y no en las instalaciones privativas de la vivienda alquilada. Además, cuestiona la existencia de pruebas que demuestren los daños en las pertenencias del arrendatario.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial confirma la sentencia de primera instancia que condena al arrendador a indemnizar al arrendatario. La decisión se basa en que, aunque no se pudo determinar con certeza la causa de las filtraciones, el arrendador tiene la obligación de garantizar el uso pacífico de la vivienda alquilada y de actuar para solucionar los problemas que afecten su habitabilidad, incluso si estos problemas se originan en los elementos comunes del edificio. La sentencia también confirma la indemnización concedida por los daños en las pertenencias del arrendatario, considerando que la valoración realizada por el perito judicial fue razonable y acorde con las pruebas presentadas.
Normativa y Jurisprudencia Aplicada
Artículos Citados
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.)
- Artículos 1554, 1563 y 1564 del Código Civil
- Artículos 316 y 348 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
- Artículo 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
Sentencias Citadas
- Sentencia del Tribunal Supremo (S.T.S) de 29 de febrero de 2011
- Sentencias del Tribunal Supremo (S.T.S) de 7 de diciembre de 1984 y 18 de mayo de 2006
- Sentencia de la Audiencia Provincial (S.A.P.) de Valencia, Sección 7ª, de 14 de enero de 2008
- Sentencia de la Audiencia Provincial (A.P.) de Zaragoza de 21 de abril de 1999
