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Analizamos la Sentencia n.º 126/2018, de 12 de marzo, dictada por la Sección 10 de la Audiencia Provincial de Madrid, Id Cendoj: 28079370102018100125 (puede descargar aquí la sentencia):
La inquilina demandó a la propietaria del local, por incumplimiento de contrato, específicamente por no haber contratado un seguro que cubriera los daños en el local arrendado. La arrendataria tuvo que asumir el coste de varias reparaciones y reclamó su reembolso a la propietaria. El tribunal de primera instancia falló parcialmente a su favor, pero ella apeló. La Audiencia Provincial revisó el caso y modificó la sentencia inicial, otorgando a la inquilina una indemnización mayor.
La postura de la parte demandante
La arrendataria argumentó que la propietaria incumplió el contrato al no contratar un seguro para el continente del local arrendado. Debido a esto, la inquilina tuvo que pagar por diversas reparaciones, incluyendo la rotura de una cristalera, goteras, problemas con el aire acondicionado, reparación de la puerta exterior y la instalación de una separación de pladur. La arrendataria solicitó el reembolso de estos gastos, alegando que el incumplimiento de la arrendadora la perjudicó económicamente.
La postura de la parte demandada
La propietaria sostuvo que no estaba obligada a asumir el coste de todas las reparaciones. Argumentó que algunas de ellas eran responsabilidad de la arrendataria, como el mantenimiento del aire acondicionado o la reparación de la puerta dañada por el uso. Además, la empresa sostuvo que la instalación de la separación de pladur estaba a cargo de la inquilina según el contrato.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial revisó el caso y determinó que la propietaria debía asumir el coste de algunas reparaciones, como las goteras y la separación de pladur, ya que eran responsabilidad de la arrendadora según el contrato. Sin embargo, otras reparaciones, como la del aire acondicionado y la puerta, se consideraron responsabilidad de la inquilina. La sentencia inicial fue modificada, aumentando la indemnización que la propietaria debía pagar a la inquilina de 1.459,26 euros, hasta 2.388,26 euros.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 1.554-2 del Código Civil
- Artículo 1.555-2 del Código Civil
- Artículo 1.557 del Código Civil
- Artículo 1.559-2 del Código Civil
- Artículo 1.560-1 del Código Civil
- Artículo 1.561 del Código Civil
- Artículo 1.564 del Código Civil
- Artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
- Artículo 394-2 de la LEC
- Artículo 398-1 de la LEC
- Artículo 469 de la LEC
- Artículo 477 de la LEC
Sentencias citadas
- No se mencionan sentencias específicas.
