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Analizamos la Sentencia n.º 116/2018, de 16 de abril, dictada por la Sección 5 de la Audiencia Provincial de A Coruña, Id Cendoj: 15030370052018100108 (puede descargar aquí la sentencia):
La Audiencia Provincial de A Coruña confirma la resolución de un contrato de arrendamiento de un local de hostelería debido a que el local no cumplía con los requisitos de insonorización necesarios para la actividad de café concierto, impidiendo al arrendatario desarrollar la actividad prevista. La sentencia destaca la importancia del cumplimiento de las normativas acústicas y de la titularidad de las licencias necesarias para el desarrollo de la actividad comercial.
La postura de la parte demandante
El arrendatario (demandante) argumentó que el local no cumplía con los requisitos de insonorización necesarios para poder operar como café concierto, lo que le impedía desarrollar la actividad para la que había alquilado el local. Esto llevó a una orden municipal de cese de actividades y al posterior cierre del negocio. El demandante sostuvo que esta situación era imputable a la arrendadora, quien no proporcionó un local adecuado para la actividad prevista en el contrato.
La postura de la parte demandada
La arrendadora (demandada) defendió que el local estaba en perfectas condiciones para su uso como café concierto y que contaba con la licencia necesaria. Argumentó que los problemas de ruido y el posterior cierre del negocio eran responsabilidad del arrendatario por no utilizar correctamente los equipos de insonorización y haber realizado modificaciones en el local que afectaron el aislamiento acústico. La demandada solicitó la desestimación de la demanda y, en caso contrario, que no se le impusieran las costas procesales.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de primera instancia que resolvió el contrato de arrendamiento y condenó a la arrendadora a devolver las cantidades entregadas como fianza y depósito, además de los intereses legales. El tribunal consideró que la arrendadora incumplió su obligación de proporcionar un local adecuado para la actividad de café concierto, al no cumplir con los requisitos de insonorización y no contar con una licencia válida. La falta de estas condiciones impidió al arrendatario desarrollar la actividad prevista en el contrato, justificando la resolución del mismo.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 1124 del Código Civil: Establece las causas generales de resolución de los contratos bilaterales en caso de incumplimiento de una de las partes.
- Artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: Regula la imposición de las costas procesales a la parte vencida en un litigio, salvo que exista una causa legal que justifique lo contrario.
Sentencias citadas
No se mencionan sentencias específicas, la decisión judicial se basa en la aplicación de los artículos legales citados y en la valoración de las pruebas presentadas.
