En 30 segundos Olvídate de lo que has leído en foros de internet o lo que te ha dicho tu cuñado en la cena de Navidad sobre que «ahora todos los alquileres son de 5 o 7 años». No es verdad. Si firmaste tu contrato antes de marzo de 2019, estás en un terreno peligroso si no conoces las reglas. Hoy analizamos la Sentencia n.º 17/2026 de 16 de enero de 2026, dictada por la Sección Primera de la...

En 30 segundos Si tu inquilino ha dejado de pagar, tienes un problema, pero tiene solución. Vamos a traducir el artículo 27 de la LAU (el que dice que si no pagan, se van) al lenguaje de la calle. Sin togas, sin latines y con los pies en la tierra de Canarias. Mi padre y yo vemos esto a diario: el miedo se quita con información y una buena demanda. Puedes leer la versión oficial y aburrida...

En 30 segundos A veces pensamos que el contrato de alquiler es eterno o que, si no recogemos una carta, el problema desaparece. Error. Analizamos la sentencia n.º 917/2025 de 22 de diciembre de 2025, dictada por la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370042025100900). Si en tu contrato pone que pagas mes a mes, tu nuevo contrato puede morir mes a mes. «Hacerse...

En 30 segundos Esto es importante tanto si tienes un local en alquiler desde hace décadas como si eres el inquilino que lleva toda la vida ahí. Hay contratos que parecen inmortales. De esos que el propietario piensa que nunca va a recuperar y el inquilino cree que son herencia familiar. Pues bien, el Tribunal Supremo ha dicho que «hasta aquí hemos llegado» en un caso muy concreto pero que...

En 30 segundos Si vas a poner una casa o un local en alquiler en Canarias, la Ley te obliga a pagar una fianza. No es opcional. Para vivienda es un mes. Para uso distinto (locales), son dos meses. Pero ojo, propietario: ese dinero no es para que te lo gastes en una cena. Tienes que depositarlo en el Instituto Canario de la Vivienda del Gobierno de Canarias (puedes encontrar más información,...

En 30 segundos: Lo que necesitas saber ya Vamos al grano. ¿Es válido un alquiler si no hemos firmado ni una servilleta? Sí. ¿Te pueden echar mañana porque «no hay papeles»? No. En este artículo mi padre y yo vamos a destripar el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Mucha gente cree que el papel lo es todo. Se equivocan. Lo que importa es la realidad. Si hay llaves y hay...

En 30 segundos Subarriendo. Sobre esto nos preguntan todas las semanas en nuestro despacho, en Gran Canaria. Llega un cliente. A veces es propietario, a veces inquilino. Se sienta, nos mira y suelta: «Pero si no firmamos nada, se entiende que no pasaba nada, ¿no?» Error. En el mundo del alquiler, lo que «se entiende» no sirve de nada ante un juez. Lo que sirve es lo que está escrito. El...

En 30 segundos La vida da más vueltas que un trompo. Un día firmas un contrato de alquiler y al siguiente te ofrecen el trabajo de tu vida en otra isla. O al revés, eres propietario y tu inquilino “perfecto” te anuncia que se va a los ocho meses. El texto que vamos a desgranar es el manual de instrucciones para esa situación. Es la guía que te dice, sin rodeos, si como inquilino, puedes...