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Analizamos la Sentencia n.º 16/2014, de 23 de enero, dictada por la Sección 1 de la Audiencia Provincial de La Rioja, Id Cendoj: 26089370012014100034 (puede descargar aquí la sentencia):
La aseguradora Axa demanda al arrendador por los daños causados por una fuga de agua en un local arrendado. El arrendador niega su responsabilidad, alegando que la fuga fue imprevisible y que el arrendatario manipuló las tuberías. El tribunal falla a favor de la aseguradora, sosteniendo que el arrendador es responsable de mantener el inmueble en condiciones adecuadas y que no se demostró la culpa del arrendatario.
La postura de la parte demandante
Axa argumenta que el arrendatario no manipuló las tuberías durante las obras de adaptación del local, realizadas mucho antes del siniestro. Sostiene que la fuga se debió a la antigüedad de las tuberías, cuya reparación es responsabilidad del arrendador según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La postura de la parte demandada
El arrendador alega que la fuga fue imprevisible, constituyendo un caso fortuito que lo exime de culpa. Afirma que el arrendatario manipuló la fontanería y colocó un falso techo que ocultó el problema, dificultando su detección.
La decisión judicial
El tribunal desestima el recurso del arrendador y confirma la sentencia de primera instancia a favor de la aseguradora. Concluye que la fuga se debió al deterioro de una tubería antigua, cuya reparación corresponde al arrendador según la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil. No se probó que el arrendatario hubiera manipulado la tubería o contribuido al daño.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Artículo 1554 del Código Civil
- Artículo 43 de la Ley de Contrato de Seguro
- Artículos 1561 y siguientes del Código Civil
- Artículos 1088 y 1563 del Código Civil
- Artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1559.2 del Código Civil
Sentencias citadas
- Sentencia n.º 346/2013, de 5 de junio, de la Sección 13 de la Audiencia Provincial de Barcelona
- Sentencia de la Sección 2 de la Audiencia Provincial de Lleida, n.º 369/2013, de 4 de octubre
- Sentencia de la Sección 16a de la Audiencia Provincial de Barcelona, n.º 387/2013, de 9 de julio
- Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de abril de 1993
- Sentencia del Tribunal Supremo de 6 de abril de 2001
