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Analizamos la Sentencia n.º 167/2018, de 20 de abril, dictada por la Sección 3 de la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, Id Cendoj: 38038370032018100161 (puede descargar aquí la sentencia):
La Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife confirma la resolución de un contrato de arrendamiento de un local de negocio debido al incumplimiento del arrendador en su obligación de entregar el local en condiciones adecuadas para su uso previsto.
El arrendador no realizó las obras necesarias para solucionar problemas de saneamiento, a pesar de haber sido advertido de ello, lo que impidió al arrendatario el goce pacífico del inmueble.
La postura de la parte demandante
El arrendatario, al iniciar las obras de acondicionamiento del local, descubrió problemas de saneamiento graves, como arquetas de aguas fecales en zonas de preparación de alimentos. A pesar de intentar solucionar el problema e informar al arrendador, este no tomó ninguna medida. Por lo tanto, el arrendatario solicitó la resolución del contrato y la devolución de las rentas pagadas, argumentando que el local no era apto para el uso previsto en el contrato debido a problemas de saneamiento que el arrendador se negaba a solucionar.
La postura de la parte demandada
El arrendador negó la existencia de problemas de saneamiento y argumentó que el arrendatario incumplió el contrato al no pagar la renta. Solicitó el pago de las rentas adeudadas y la resolución del contrato por falta de pago.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial confirmó la sentencia del Juzgado de Primera Instancia, que había estimado la demanda del arrendatario y resuelto el contrato de arrendamiento. La decisión se basó en el incumplimiento del arrendador en su obligación de entregar la cosa y mantener al arrendatario en el goce pacífico de la misma. El tribunal consideró que los problemas de saneamiento hacían el local inidóneo para su uso previsto y que el arrendador no había tomado medidas para solucionarlos, a pesar de haber sido advertido.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 30 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994: Establece que las disposiciones sobre conservación, mejora y obras del arrendatario también son aplicables a los arrendamientos de locales de negocio.
- Artículos 19, 21, 22, 23 y 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994: Regulan las obligaciones del arrendador en cuanto a la conservación y reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.
- Artículos 1563 y 1564 del Código Civil: Establecen la responsabilidad del arrendatario por los deterioros causados por su culpa o negligencia.
- Artículo 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994: Regula la extinción del arrendamiento por pérdida de la vivienda.
Sentencias citadas
- No se citan sentencias específicas en el texto. La resolución se basa en la interpretación y aplicación de la normativa vigente a los hechos probados en el caso.
