En 30 segundos
Esto es importante. Da igual si eres propietario o inquilino en un contrato de alquiler, lo que acaba de decir el Tribunal Supremo aclara qué ocurre cuando hay una venta en globo y fondos de inversión de por medio.
Básicamente, el Alto Tribunal confirma que un inquilino no pierde su derecho a quedarse con la casa (el famoso retracto) solo porque el dueño decida venderla mezclada en un paquete con otras propiedades. Y, ojo, tampoco hace falta tener el dinero preparado en el banco antes de que el juez te dé la razón.
Analizamos la sentencia n.º 1834/2025 de 12 de diciembre de 2025, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012025101865). Si haces clic aquí, puedes descargar el contenido completo de la sentencia n.º 1834/2025 dictada por el Tribunal Supremo
El origen del conflicto
Todo empieza en Ibiza, en Santa Eulalia del Río. Allí vivía Ruth, una inquilina con su contrato de alquiler firmado en 2013.
La casa cambió de manos. Primero se la quedó un banco (BBVA) y luego, en 2017, el banco se la vendió a una empresa de inversiones, Avir Investments 2016, S.L.U.
¿El problema? Que nadie le dijo nada a Ruth. Ella se enteró de la venta casi dos años después y decidió que quería ejercer su derecho: comprar la casa por el mismo precio que había pagado el fondo.
La inquilina que demandó
Ruth (la inquilina) demandó porque la Ley de Arrendamientos Urbanos es clara: si venden la casa donde vives, tienes preferencia para comprarla.
Su argumento era sencillo: “Oye, han vendido mi casa sin avisarme. Tengo derecho a comprarla yo por ese precio”. Así que pidió al juez que le dejaran ejercer el retracto y poner la casa a su nombre.
La propietaria a la que llevaron al Juzgado
Al otro lado estaba Avir Investments (el fondo propietario). Se defendieron con uñas y dientes usando tres argumentos principales para intentar tumbar a la inquilina:
- Decían que el contrato de alquiler ya se había extinguido (aunque Ruth seguía allí).
- Alegaron que Ruth no había puesto el dinero (consignación) antes de que se admitiera la demanda, y que eso era obligatorio.
- Y el argumento estrella: dijeron que ellos habían comprado una “cartera de inmuebles” (un lote de muchas casas) y que, por tanto, no se podía separar una sola casa para que se la quedara la inquilina.
Lo que decidió el Tribunal
El Tribunal Supremo le ha dado la razón a Ruth y ha desestimado los recursos del fondo de inversión.
El fallo se resume en dos frases que debes grabarte a fuego:
- Sobre el dinero: no hace falta que el inquilino pague o deposite el precio antes de que le admitan la demanda. El pago es un requisito para quedarse la casa, sí, pero se hace después de ganar el juicio, una vez obtenida la sentencia estimatoria.
- Sobre la venta en lote: da igual que vendas muchas casas juntas en un “pack” o cartera. Cada piso alquilado es una unidad independiente. El inquilino tiene derecho a “sacar” su casa de ese paquete y comprarla.
Como dice la sentencia de forma simplificada: la venta conjunta no puede servir de excusa para eliminar los derechos de adquisición preferente del inquilino.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
Viviendo aquí, donde el mercado inmobiliario se mueve tanto y entran tantos fondos de inversión a comprar paquetes de activos, esto es vital:
- Si eres inquilino: si te enteras de que tu casero ha vendido el edificio o la casa a un fondo buitre o de inversión, no entres en pánico. Tienes derechos. Aunque lo hayan vendido en un lote gigante, tú puedes tener derecho a comprar tu casa por el precio (a veces muy bajo) que pagó el fondo. Y no necesitas tener el dinero en efectivo el primer día para poner la demanda.
- Si eres propietario: si vas a vender propiedades alquiladas, ten cuidado. No puedes “esconder” la venta en un paquete para evitar ofrecérsela al inquilino. Si no comunicas bien la venta, te puedes encontrar con una demanda años después que te obligue a deshacer la operación.
Conclusión
Tanto si eres un pequeño propietario como si vives de alquiler, estas situaciones son delicadas. Los fondos tienen abogados muy caros, pero como ves, el Supremo no se deja impresionar por tecnicismos.
Si te están presionando para que te vayas, han vendido tu casa sin avisarte o eres propietario y quieres vender sin líos legales, escríbenos y lo miramos. Si estamos hasta arriba, te decimos quién podría echarte una mano.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com
