En 30 segundos
El Gobierno ha sacado un decreto de urgencia con dos bloques principales: una prórroga obligatoria de hasta dos años para los contratos de vivienda habitual que terminen antes de 2028, y un límite del 2% a la subida anual del alquiler.
Si alquilas una casa, esto te cambia las reglas del juego a mitad de la partida. Y si no estás atento, vas a encajar el golpe.
Cómo afecta a los inquilinos
Pongamos que eres Laura, la inquilina. Llevas años en tu piso pagando religiosamente y tu contrato se acaba en unos meses. Estabas temblando pensando en que tu casero te iba a pedir 200 euros más al mes.
Con esto, respiras.
El mayor beneficio para ti es la tranquilidad temporal. Puedes exigirle a tu casero una prórroga de hasta dos años con las mismas condiciones que tienes ahora.
Además, cuando toque la revisión anual de la renta, no te podrán aplicar la subida salvaje de la inflación. Como mucho, te subirán un 2% (a menos que llegues a otro acuerdo).
Pero ojo, que esta medida es temporal y, si el Congreso la tumba, podrías volver a la casilla de salida con mucha incertidumbre.
Cómo afecta a los propietarios
Ahora pongamos que eres Marcos, el propietario. Heredaste el piso de tus padres, lo arreglaste y lo alquilas para complementar tu sueldo.
Para ti, la noticia es un trago amargo.
Tu principal perjuicio es la pérdida de rentabilidad. Todo sube: la luz, la cesta de la compra, los seguros… pero tu alquiler se queda prácticamente estancado con un tope del 2%.
Además, pierdes el control sobre tu propiedad a corto plazo, ya que si Laura (tu inquilina) te pide la prórroga, tiene derecho a quedarse dos años más.
¿Beneficios? Mantienes a un inquilino que ya conoces y evitas tener el piso vacío, pero la rentabilidad frente a la inflación real la asumes tú.
Ojo, sigues teniendo una salida: si necesitas el piso para irte a vivir tú o para un familiar de primer grado, y lo hiciste constar en el contrato, puedes frenar esa prórroga.
¿Cuándo entra en vigor?
Entró en vigor de forma inmediata el 22 de marzo de 2026. Ya está rodando. Pero cuidado, porque el Gobierno tiene que conseguir que el Congreso lo apruebe en 30 días. Si no lo consiguen, la medida decae.
Implicaciones prácticas para propietarios e inquilinos en Canarias
En Canarias, donde el mercado del alquiler está más tenso que una cuerda de guitarra, esto se traduce en movimientos rápidos:
- Si eres inquilino (Laura): la prórroga no te cae del cielo. Tienes que pedirla formalmente. No esperes a que el casero te llame. Envía un burofax (con acuse de recibo y certificación de contenido) solicitando acogerte a la prórroga extraordinaria del Real Decreto-ley 8/2026.
- Si eres propietario (Marcos): revisa el contrato ahora mismo. Mira cuándo vence y si tienes prevista alguna causa de necesidad (como que tu hijo se emancipe y necesite la casa). Si eres pequeño propietario, siéntate a hablar con tu inquilino antes de que toque la revisión. Quizás podáis pactar un punto intermedio que beneficie a los dos antes de ir al juzgado.
Si tienes alguna duda con esto, escríbenos.
Nuestro e-mail es info@roda-abogados.com.
Si estamos hasta arriba de trabajo, te diremos quién podría echarte una mano.
¿Quién está detrás de este artículo?
Andrés Roda es el abogado responsable de este análisis. Si quieres saber en manos de quién estás, conoce su trayectoria o revisa los casos de éxito y repercusión mediática que avalan su experiencia.
Preguntas que nos suelen hacer cuando el BOE se pone creativo
1. ¿Si mi inquilino lleva meses sin pagarme, también le tengo que prorrogar el contrato?
No. La prórroga asume que el inquilino está cumpliendo sus obligaciones. Si hay impago, lo que toca es demanda de desahucio.
2. Soy propietario y no soy “gran tenedor”, ¿puedo subir más del 2%?
Sí, pero solo si tu inquilino está de acuerdo. Si le propones un 4% y te dice que no, la ley te obliga a aplicar el 2% como máximo.
3. Soy inquilino, ¿puedo pedir la prórroga si mi contrato es de temporada?
No. Esto es solo para contratos de vivienda habitual regulados por la LAU. Si alquilaste por unos meses por estudios o trabajo temporal, esta carta no te sirve.
4. ¿Qué pasa si el Congreso tumba el decreto el mes que viene?
Lo que se firma hoy, bajo la vigencia de este decreto, es válido. Es decir, si Laura exige su prórroga hoy y la formaliza, o si Marcos y ella actualizan la renta con el tope del 2% esta misma semana, ese acuerdo debe cumplirse. Si el mes que viene el Congreso tumba la norma, estaremos en otro escenario distinto.
Hola, mi contrato de alquiler por 5 años finaliza en Julio de este año.
Si decae el decreto en qué situación estaría mi contrato.
Gracias.
Hola, si solicita al arrendador la prórroga extraordinaria durante los 30 días en los que el decreto está en vigor, se asegura el derecho a esa extensión, que puede ser de hasta dos años. Esa prórroga se mantendrá válida aunque el decreto deje de aplicarse después. Por el contrario, si no la pide a tiempo y el decreto decae, perderá esa opción y su contrato pasará a depender únicamente de la ley normal (la LAU); en ese caso, para que tenga que dejar la vivienda en julio, el propietario tiene la obligación legal de avisarle con al menos cuatro meses de antelación. Si no le llega ese preaviso a tiempo, su alquiler se renovará automáticamente, año a año, hasta un máximo de tres años más.