O cómo dejar de perder dinero todos los meses y recuperar tu casa.
Probablemente todo empezó con una excusa.
“Es que me han retrasado la nómina”, “es solo un bache”, “el mes que viene te pago todo junto”.
Y tú, que eres buena gente, confiaste. Esperaste.
El problema es que la buena fe no paga la hipoteca, ni la comunidad, ni los impuestos de esa casa que tanto te costó comprar.
Vamos a ser claros, porque en este despacho familiar no nos gustan los rodeos: te están tomando el pelo.
Mientras tú miras la cuenta del banco con ansiedad esperando una transferencia que no llega, ellos siguen viviendo gratis en tu propiedad. Usando tu nevera. Desgastando tu suelo.
Cada día que pasas pensando “¿debería esperar un poco más?”, es un día más que pierdes dinero. Dinero que no vas a recuperar con buenas palabras.
Mi padre lleva años repitiéndome una cosa que se ha convertido en la norma de la casa:
si pasan más de tres meses, hay que presentar la demanda
Punto.
Cuando pasa ese plazo, no estamos para otra cosa. Iniciamos el procedimiento de desahucio. Cuanto antes presentemos la demanda, antes el Juzgado pone fecha para el lanzamiento (que es la forma técnica de decir “echarles y cambiar la cerradura”).
Sé lo que estás pensando: “Uf, abogados, procuradores… esto me va a salir caro”.
Haz cuentas.
¿Qué es más caro? ¿Nuestros honorarios por recuperar tu casa o estar otros 6, 8 o 12 meses sin cobrar el alquiler mientras te destrozan el piso?
La respuesta es sencilla.
Ya has tenido suficiente paciencia. Ahora nos toca a nosotros. Nos encargamos de la demanda, de la burocracia y de pelear en el juzgado. Tu única preocupación a partir de ahora debería ser qué vas a hacer con tu piso cuando vuelva a ser tuyo.
Si quieres que empecemos a tramitar la demanda esta misma semana, escríbenos abajo.
Se acabó la broma.
Ni se te ocurra. En serio. No lo hagas. Sé que te hierve la sangre. Sé que es tu casa y que tú pagas la luz que ellos gastan. Pero si haces eso, pasas de ser la víctima a ser el delincuente. Te pueden denunciar por coacciones o allanamiento. Es el mundo al revés, lo sé. Pero así funciona la ley. Déjanos a nosotros ser los “malos” en el juzgado. Tú quédate quieto hasta que el juez diga que es hora de entrar. No te busques una ruina penal por un calentón.
La justicia en España no es un Ferrari, eso es cierto. Pero te voy a decir qué es lo que más retrasa un desahucio: tardar en presentar la demanda. Cada semana que pasas creyéndote la excusa de “el martes te pago sin falta”, es una semana perdida. Una vez presentamos la demanda, el reloj del juzgado empieza a correr. Si no la presentamos, el tiempo es infinito. Solemos hablar de meses, no de días. Pero si no empezamos hoy, no acabaremos nunca.
Es el tema de moda. Sí, la ley actual protege mucho al inquilino, y pueden intentar jugar la carta de la vulnerabilidad para ganar tiempo. Precisamente por eso necesitas un abogado que se sepa la ley mejor que ellos. Si son vulnerables de verdad, Servicios Sociales tiene que actuar. Si es un cuento, nosotros nos encargamos de desmontarlo. Puede que el proceso se alargue un poco más, no te voy a mentir, pero el resultado final es el mismo: recuperar tu casa. El miedo te paraliza. La demanda te devuelve tu casa.
Te entiendo. Duele. Y mucho. Pero tienes una hemorragia. Y dos opciones: seguir sangrando 800 € cada mes indefinidamente o pagar al cirujano para que cosa la herida y pare el sangrado. Nuestros honorarios son una inversión para dejar de perder dinero. Lo que te cobramos es mucho menos de lo que vas a perder si esperas otros tres meses a ver “si hay suerte”.
Vamos a serte honestos. Nuestra prioridad absoluta es recuperar la llave. Que vuelvas a tener tu piso. Que vuelvas a cobrar el alquiler. Eso es lo que vale dinero de verdad. El dinero que te deben…Lo reclamaremos, por supuesto. Vamos a por todas, embargamos nóminas, cuentas y devoluciones de Hacienda. Pero si son profesionales del impago y no tienen nada a su nombre, puede ser difícil. Primero salvamos el piso. Luego, si tienen de dónde tirar, les sacamos hasta el último céntimo. Pero no te voy a vender humo: la prioridad es recuperar tu casa.
En el 90% de los casos, no. A menudo ni siquiera hay juicio. Si ellos no se oponen a la demanda (porque saben que no tienen razón), el juez dicta sentencia directamente y pone fecha para el lanzamiento. Tú no tienes que pasar el mal trago de verles. Nosotros somos tu escudo. Tú quédate en casa tranquilo, que para pelear ya estamos mi padre y yo.
Lo que escribas aquí lo leerá un abogado, no un comercial. Si creemos que podemos ayudarte, te lo diremos. Si hay otros que te pueden ayudar mejor, te lo diremos.
No nos gusta perder el tiempo ni hacérselo perder a los demás. La decisión es tuya.
