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Analizamos la Sentencia n.º 106/2020, de 14 de septiembre, dictada por la Sección 1 de la Audiencia Provincial de Soria, Id Cendoj: 42173370012020100150 (puede descargar aquí la sentencia):
La Audiencia Provincial de Soria confirma la desestimación de una demanda por responsabilidad contractual y extracontractual derivada de un incendio en una vivienda arrendada. El tribunal concluyó que el incendio se originó por deficiencias en la instalación y mantenimiento de la chimenea, responsabilidad del arrendador.
La postura de la parte demandante
El demandante (arrendador) alegó que el incendio fue causado por negligencia del arrendatario al cambiar la estufa sin autorización y dejarla encendida sin vigilancia. Argumentó errores en la valoración de la prueba y la existencia de presunciones judiciales que respaldaban su posición.
La postura de la parte demandada
El demandado (arrendatario) sostuvo que el incendio se originó en el tejado, en la zona de la chimenea, debido a una deficiente instalación y falta de mantenimiento, responsabilidades que recaían sobre el arrendador.
La decisión judicial
El tribunal desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia de primera instancia, absolviendo al demandado. La decisión se basó en la constatación de que el incendio se originó en el bajo cubierta, por la ignición de la madera cercana a la chimenea, debido a una instalación deficiente y falta de mantenimiento, obligaciones del arrendador.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 1902 del Código Civil (responsabilidad extracontractual)
- Artículo 386 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (presunciones judiciales)
- Artículo 1.563 del Código Civil (responsabilidad del arrendatario por deterioro o pérdida de la cosa arrendada)
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (obligación del arrendador de realizar obras de conservación)
- Artículos 1554 y 1562 del Código Civil (obligación del arrendador de entregar la vivienda en buen estado)
Sentencias citadas
- STS 30-04-2012, 29-01-1996, y 4-03-2004 (responsabilidad en casos de coexistencia de propiedad y arrendamiento)
- Sentencias del TS de 30 de noviembre de 2001 y de 5 de abril de 2019 (nexo causal y probabilidad cualificada)
