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Analizamos la Sentencia n.º 1034/1998, de 11 de noviembre, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Id Cendoj: 28079110011998101739 (puede descargar aquí la sentencia):
La entidad propietaria reclamó por rentas impagadas y por los daños ocasionados en una nave industrial arrendada. El Tribunal Supremo desestimó el recurso de casación, confirmando la sentencia que condenaba a la arrendataria al pago parcial de las rentas reclamadas y absolvía a los demandados de los daños reclamados. La decisión se basó en la interpretación del contrato de arrendamiento y la falta de pruebas sobre la responsabilidad de los arrendatarios sobre los daños reclamados.
La postura de la parte demandante
La propietaria sostenía que se había producido un cambio en la persona del arrendatario y que ambos eran responsables de los daños y la desaparición de ciertos elementos de la nave arrendada. Basaba su reclamación en diversos artículos del Código Civil, incluyendo aquellos relativos a la novación, las obligaciones del arrendador y del arrendatario, y la interpretación de contratos.
La postura de la parte demandada
Los arrendatarios negaban su responsabilidad, argumentando que el contrato no les imponía una obligación específica de mantenimiento y que el propietario era responsable de la conservación del inmueble arrendado.
La decisión judicial
El Tribunal Supremo confirmó la sentencia de la Audiencia Provincial, que a su vez había confirmado la de primera instancia. Se condenó a la arrendataria al pago parcial de las rentas adeudadas y se absolvió a ambos demandados de los daños reclamados. La decisión se fundamentó en la interpretación del contrato y la falta de pruebas sobre la responsabilidad de los arrendatarios sobre los daños reclamados.
Normativa y jurisprudencia aplicada
- Artículos 1203, 1204, 1544, 1555, 1091, 1101, 1255, 1256 y 1258 del Código Civil
- Sentencias de 15 de octubre de 1997, 27 de octubre de 1997, 12 de junio de 1998, 26 de noviembre de 1997, 29 de noviembre de 1997 y 25 de mayo de 1998, dictadas por el Tribunal Supremo
