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Analizamos la Sentencia n.º 1/2001, de 9 de enero, dictada por la Sección 5 de la Audiencia Provincial de Murcia, Id Cendoj: 30030370052001100090 (puede descargar aquí la sentencia):
La Audiencia Provincial de Murcia confirma la sentencia que declaró resuelto el contrato de alquiler, sin condena al pago de las costas a ninguna de las partes.
La controversia radica en determinar si el coste de reparación de una lavadora, como parte del desgaste por el uso ordinario de la vivienda, debe ser asumido por el arrendador o el arrendatario, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El tribunal resuelve que, en este caso, la reparación excede el desgaste ordinario, el arrendador debe hacerse cargo del coste de la reparación.
La postura de la parte demandante
La parte demandante, el arrendador, interpuso una demanda solicitando la resolución del contrato de arrendamiento debido al incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario. Estas obligaciones incumplidas se referían al deber de conservación del inmueble, en particular, a la responsabilidad del arrendatario de hacerse cargo de las pequeñas reparaciones ocasionadas por el desgaste del uso ordinario de la vivienda, como lo establece el artículo 21.4 de la LAU.
El arrendador argumentó que la reparación de la lavadora, que formaba parte del mobiliario arrendado, no debía ser asumida por él, ya que se trataba de una reparación derivada del uso normal de la vivienda. En este sentido, el arrendador alegó que el coste de la reparación, que ascendía a 18.000 pesetas, era excesivo para ser considerado una pequeña reparación y que, por lo tanto, debía ser asumido por el arrendador.
La postura de la parte demandada
La parte demandada, el arrendatario, argumentó que la reparación de la lavadora entraba dentro de las obligaciones del arrendador de conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, tal como lo establece el artículo 21.1 de la LAU. Sostuvo que la avería de la lavadora se debía al desgaste propio del uso ordinario, y no a un mal uso por su parte.
El arrendatario consideró que la reparación, consistente en el cambio de la goma interior de entrada de agua y del programador, era necesaria para mantener la lavadora en condiciones de funcionamiento, lo que a su vez era indispensable para la habitabilidad de la vivienda.
La decisión judicial
El Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Cartagena dictó sentencia estimando parcialmente la demanda del arrendador.
Se declaró resuelto el contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario y se le condenó a desalojar el inmueble. Sin embargo, se desestimó la petición del arrendador relativa al pago de la reparación de la lavadora, considerando que este gasto debía ser asumido por él mismo.
El arrendador interpuso recurso de apelación contra la sentencia, insistiendo en que el coste de la reparación debía ser asumido por el arrendatario, ya que se trataba de una pequeña reparación derivada del desgaste por el uso ordinario de la vivienda, de acuerdo con el artículo 21.4 de la LAU.
La Audiencia Provincial de Murcia, Sección Quinta, en Cartagena, resolvió el recurso de apelación, confirmando la sentencia del Juzgado de Primera Instancia. El tribunal argumentó que la reparación de la lavadora excedía el concepto de “pequeñas reparaciones” que, según el artículo 21.4 de la LAU, corresponden al arrendatario. Para llegar a esta conclusión, se consideró el importe de la reparación, que ascendía a 18.000 pesetas, y la naturaleza de la misma, que incluía el cambio del programador.
El tribunal razonó que el coste de la reparación era significativo en relación con el valor de una lavadora nueva, lo que lo excluía del concepto de pequeña reparación. Además, se tuvo en cuenta que la vivienda había sido arrendada recientemente, lo que hacía menos probable que la avería se debiera al desgaste por el uso ordinario.
En consecuencia, se desestimó el recurso de apelación, se condenó al arrendador al pago de las costas del recurso, y se confirmó la sentencia que obligaba al arrendador a asumir el coste de la reparación de la lavadora.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Ley de Enjuiciamiento Civil: artículos 734, 736-1°.
- Ley de Arrendamientos Urbanos: artículos 21.1, 21.4.
- Ley Orgánica del Poder Judicial: artículo 248.4.
Sentencias citadas
No se citan sentencias específicas en la resolución.
