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Analizamos la sentencia n.º 692/2013, de 27 de diciembre, dictada por la Sección 13 de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370132013100737). Puedes descargar aquí la sentencia.
El arrendatario demanda a la arrendadora para que realice reparaciones en la vivienda. La arrendadora alega que el arrendatario no ha realizado el mantenimiento adecuado y que algunos daños son su responsabilidad. La sentencia estima parcialmente la demanda, condenando a la arrendadora a realizar ciertas reparaciones o pagar una indemnización. El arrendatario apela la sentencia.
La postura de la parte demandante
El arrendatario solicita que la arrendadora realice reparaciones en la vivienda arrendada, alegando que son necesarias para mantener la habitabilidad y que ha estado solicitando estas reparaciones desde 2009. El arrendatario apela la sentencia de primera instancia, argumentando que no se practicaron todas las pruebas solicitadas y que la sentencia se equivocó al atribuirle parte de la responsabilidad por los daños.
La postura de la parte demandada
La arrendadora argumenta que el arrendatario no ha cumplido con su obligación de mantener la vivienda en buen estado y que algunos de los daños son su responsabilidad. También alega que el arrendatario le ha impedido acceder a la vivienda para realizar las reparaciones necesarias.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación del arrendatario y confirma la sentencia de primera instancia. El tribunal considera que la sentencia original valoró correctamente las pruebas y que no hubo indefensión por la falta de práctica de la prueba de interrogatorio a la demandada.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados:
Artículo 405 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
Artículos 435.2 LEC
Artículo 1.554.2 del Código Civil (CC)
Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994
Artículo 107 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (TRLAU) de 1964
Artículo 1554.2 CC
Artículo 1.561 CC
Artículo 114.7, párrafo 3, TRLAU
Artículo 114.6 TRLAU
Artículo 110 TRLAU 1964
Artículo 1.098 CC
Artículo 110.3 TRLAU en relación con el 108 TRLAU
Artículo 21.6 LAU 1994
Artículo 24 LAU 1994
Artículo 1.563 CC
Artículo 1.564 CC
Artículos 398.1 y 394.1 LEC
Sentencias citadas:
Sentencias del Tribunal Supremo (STS) de 20 y 28 de febrero de 1975
STS de 3 de febrero de 1962
STS de 9 de marzo de 1964
STS de 20 de junio de 1980
STS de 26 de diciembre de 1942
STS de 17 de junio de 1972
STS de 12 de noviembre de 1974
STS de 2 de diciembre de 1972
STS de 7 de enero de 1981
STS de 28 de enero de 1981
STS de 22 de diciembre de 1932
STS de 22 de noviembre de 1974
