Necesidad de uso de la vivienda de alquiler: un caso real
A veces, la vida da un vuelco. Y donde antes había seguridad, de repente hay necesidad. Esta es la historia de un propietario, una inquilina y un piso en Madrid. Una historia que, aunque ocurra a miles de kilómetros, te interesa (y mucho) si tienes un piso en alquiler en Canarias, ya seas el casero o el inquilino.
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Este no es un auto judicial más. Es un manual de...
Subarriendo en el alquiler: ¿algo legal o una trampa mortal?
En 30 segundos
Meter a un tercero en tu piso de alquiler. ¿Una buena idea para sacar un extra o el camino más rápido a un desahucio?
Esta no es una de esas “zonas grises” de la ley. Las reglas sobre quién puede vivir en una propiedad alquilada son claras como el agua de la playa de Papagayo. Y saltárselas te puede costar muy caro.
Para el propietario, es una cuestión de control,...
Guía clave sobre el uso de tu piso de alquiler
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Firmas un contrato de alquiler y piensas que ya está todo hecho. El propietario cobra su renta y el inquilino disfruta de su casa. Fácil, ¿verdad?
No tan rápido.
El “cómo” usas esa vivienda es la pieza más importante del puzle. No es lo mismo alquilar para vivir todo el año que para pasar el verano. Y la ley trata cada caso de forma muy distinta. Este texto es...
Nuevas prórrogas del alquiler: guía para 2025
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Si tienes un piso alquilado —seas el dueño o el que paga la renta—, esto te interesa. Y mucho. La nueva ley cambia las reglas del juego sobre cuánto puede durar un contrato. Hablamos de nuevas prórrogas obligatorias que pueden añadir hasta 3 años más a tu alquiler. El problema es que pocos se ponen de acuerdo sobre cómo aplicarlas. Y esa incertidumbre es dinero, tiempo y dolores...
Alquiler: ¿IPC o IRAV? La fecha clave de tu contrato
Vale, vamos al grano.
El Gobierno ha cambiado las reglas del juego para subir el precio del alquiler. Y como siempre, lo ha hecho creando un poco de caos.
Han sacado un nuevo índice, el IRAV (quédate con el nombre), que pretende sustituir al famoso IPC como referencia para actualizar las rentas. La pregunta del millón que nos hacen todos en el despacho, tanto propietarios como inquilinos, es:...
Tu casero te quiere echar del piso. Trucos legales que pueden salvarte.
Imagina la escena.
Llegas a casa después de un día de esos que preferirías borrar. Abres el buzón y ahí está. Una carta. No es una postal de tu tía, no. Es de tu casero.
Y no te escribe para felicitarte el cumpleaños.
Te dice que necesita el piso. Que lo siente mucho, pero que su hijo Manolito se casa, o que su primo del pueblo viene a la ciudad, o que él mismo quiere volver a vivir ahí.
Te da...
Tenemos que confesarte algo (y no, no es un tecnicismo legal)
Vamos a ser directos.
Nos han leído la cartilla.
Bueno, más o menos. Nadie nos ha enviado un burofax (todavía), pero el mensaje ha llegado alto y claro.
Verás, desde que empezamos a publicar artículos en esta web, hemos recibido un montón de mensajes. Emails, comentarios, etc… Y, para qué engañarnos, la mayoría son una pasada.
“Qué buen artículo sobre la última sentencia del...
Alquiler de vivienda: derechos del inquilino
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El alquiler de vivienda en España se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), una normativa cuya redacción tiende a proteger al inquilino. Las recientes reformas, especialmente la Ley 12/2023, han reforzado esta protección, ampliando los plazos de prórroga obligatoria (5 o 7 años) y limitando la subida de la renta.
Por otro lado, los gastos por los servicios de la...
Alquiler de vivienda: derechos del propietario
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El alquiler de vivienda en España se ha convertido en un terreno complejo, donde los derechos y obligaciones del propietario-arrendador operan ahora bajo un sistema dual. La nueva normativa ha creado dos realidades distintas para el mercado: una donde la libertad de pacto (con algunos límites) sigue siendo la norma, y otra, para zonas geográficas específicas, donde la...
Alquiler de vivienda: obligaciones del inquilino
En 30 segundos
El contrato de alquiler de vivienda en España impone al arrendatario obligaciones cruciales reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Más allá del pago puntual de la renta y los suministros, el inquilino debe asumir pequeñas reparaciones, conservar la vivienda diligentemente, no realizar obras o cesiones sin permiso expreso y por escrito del arrendador, y devolver el...