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Analizamos la Sentencia n.º 75/2021, de 18 de febrero, dictada por la Sección 13 de la Audiencia Provincial de Barcelona, Id Cendoj: 08019370132021100071 (puede descargar aquí la sentencia):
La arrendataria demandó a los arrendadores por el coste de sustituir una caldera averiada. Los arrendadores se negaron, argumentando que el mantenimiento era responsabilidad de la arrendataria según el contrato. El tribunal determinó que la avería era responsabilidad de los arrendadores, pero solo hasta el punto de reparar la caldera existente, no de sustituirla por una nueva.
La postura de la parte demandante
La arrendataria argumentó que la caldera se averió poco después de iniciar el contrato de arrendamiento y que, a pesar de la oposición de los arrendadores, tuvo que sustituirla, ya que la reparación era urgente. Basó su reclamación en el coste de la sustitución y en los gastos del técnico que evaluó la avería.
La postura de la parte demandada
Los arrendadores sostuvieron que la arrendataria había aceptado la vivienda y sus instalaciones en buen estado al firmar el contrato. Según ellos, el mantenimiento de la caldera era responsabilidad de la arrendataria y se negaron a asumir el coste de su sustitución. Además, alegaron que la arrendataria tenía pagos de renta pendientes.
La decisión judicial
El tribunal falló a favor de la arrendataria, pero solo parcialmente. Reconoció que la avería era responsabilidad de los arrendadores, pero determinó que solo debían cubrir el coste de la reparación de la caldera existente, no de su sustitución completa. La decisión se basó en la evaluación técnica que indicaba que la reparación era posible y no antieconómica.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 21.3 LAU
- Artículo 1.103 del Código Civil (CC)
- Artículo 21.2 LAU
- Artículo 408 LEC
- Artículo 326 LEC
- Artículos 1.562, 1.563 y 1.564 del CC
- Artículo 21 1 de la LAU
- Artículo 217 LEC
Sentencias citadas
- STS 427/2013 de 13 de junio
- STS de 30 de abril de 2013
- STS (Pleno de la Sala I) de 11 de diciembre de 2009
- SSTS 47/2012, de 17 de julio
- STS 458/2009, de 30 de junio
- STS 403/2009, de 15 de junio
- STS 785/2011, de 27 de octubre
- STS 525/2014 de 31 de octubre de 2014
