Alquileres de vivienda

En 30 segundos Esto te interesa. Da igual si tienes un piso en Las Canteras que alquilas o si vives de alquiler en La Laguna. El Tribunal Supremo acaba de dictar una sentencia que cierra una discusión que llevaba años volviendo locos a los juzgados de media España. La cuestión era simple pero venenosa: si en el contrato pone que el inquilino paga el IBI, pero no se dice cuántos euros exactos...

En 30 segundos: lo que está en juego Firmaste un contrato de alquiler pensando en la estabilidad. Pero la vida da vueltas. Un divorcio, un hijo que vuelve a la isla tras estudiar fuera o simplemente un cambio drástico en tu economía hace que necesites recuperar tu propiedad antes de tiempo. Mi padre y yo vemos dos caras de la misma moneda cada semana en nuestro despacho, en Gran Canaria:...

En 30 segundos Subarriendo. Sobre esto nos preguntan todas las semanas en nuestro despacho, en Gran Canaria. Llega un cliente. A veces es propietario, a veces inquilino. Se sienta, nos mira y suelta: “Pero si no firmamos nada, se entiende que no pasaba nada, ¿no?” Error. En el mundo del alquiler, lo que “se entiende” no sirve de nada ante un juez. Lo que sirve es lo que...

En 30 segundos: la diferencia entre “vivir” y “figurar en el contrato” En nuestro despacho vemos esta situación a menudo: se firma un contrato de alquiler, pasan los años y la realidad familiar cambia. Hijos que crecen, parejas que llegan, o titulares que deben mudarse por trabajo dejando a su familia en la vivienda. Aquí surge el miedo. Si eres propietario, te...

En 30 segundos: ¿por qué deberías leer esto antes de firmar nada? Aquí en Canarias tenemos un problema. Creemos que un alquiler es alquilar, y punto. Que si firmas un papel, estás cubierto por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Mentira. Hay contratos que viven al margen de la ley de vivienda. Son los “outsiders”. Si eres propietario y te equivocas de contrato, puedes perder el...

En 30 segundos Vamos a ser claros desde el principio. En nuestro despacho vemos a diario el mismo error: propietarios e inquilinos que firman contratos de alquiler como quien acepta los términos de una aplicación móvil. Sin leer y cruzando los dedos. Confían en que “como hay buen trato, no hace falta tanto papel”. La realidad es que cuando surgen los problemas, el buen trato...

En 30 segundos Vamos al grano. La ley de alquileres en España es un campo de minas ahora mismo. Por un lado, propietarios que quieren alquilar por “temporada” para evitarse la ley de vivienda (y sus posibles topes de precios o prórrogas obligatorias de 5 o 7 años). Por otro, inquilinos que firman lo que sea con tal de tener un techo, aunque sea un contrato de 11 meses que en...

En 30 segundos Firmas un contrato de alquiler. Parece fácil. Un papel, unas llaves, una transferencia. ¿Qué puede salir mal? Todo. Te juegas tu casa o el rendimiento de tu inversión. Y la batalla legal casi siempre empieza en el mismo sitio: en definir si eso que has firmado es un “alquiler de vivienda” o no. El artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la línea en la...

En 30 segundos Crees que tienes un contrato de alquiler, ¿verdad? Das por hecho que la ley (la famosa LAU) te protege. El inquilino da por hecho que tiene derechos. El propietario da por hecho que puede desahuciar si no le pagan. ¿Y si te dijera que la mitad de las veces, lo que tienes firmado… no es un alquiler? O peor. Que no tienes nada por escrito y estás metidos en un lío tremendo...

En 30 segundos ¿Qué pasa cuando un inquilino lleva más de una década en una vivienda con contratos “temporales” y el propietario decide no renovar el último? ¿Se considera un fraude para quitarle derechos al inquilino? Esta es una de las preguntas del millón en el mundo del alquiler, la respuesta la tiene esta sentencia que te interesa, seas quien seas en esta historia. Hoy analizamos la...