Tácita reconducción de alquiler: ¿renueva por meses o años?
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Últimamente estamos teniendo muchas consultas sobre este tema, así que hemos decidido rescatar esta sentencia del Tribunal Supremo, que aclara un error muy común en Canarias (y en toda España). Creer que, porque pagas el alquiler cada mes, tu contrato se renueva mes a mes cuando se termina el plazo pactado. Y no, la cosa no funciona así.
Hoy analizamos la sentencia n.º 530/2018...
El secreto de McDonald’s: Una lección sobre el alquiler
Seguro que si te pido que pienses en McDonald’s, lo primero que te viene a la cabeza es una hamburguesa y no un contrato de alquiler. Es lógico. Ves la “M” gigante, hueles las papas fritas y asumes que su negocio es la comida rápida.
Sin embargo, te equivocas. Y ese pequeño error de percepción es el mismo que cometen muchos propietarios e inversores aquí, en Canarias....
¿Un alquiler de por vida? El Tribunal Supremo se pronuncia.
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Si eres casero en Canarias, puede que tengas cláusulas en tus contratos que te aten de manos más de lo que crees. Y si eres inquilino, puede que tengas derechos que ni imaginas.
Hoy analizamos una resolución que marca un antes y un después sobre la duración de los contratos de alquiler firmados después de 1995 (sí, los de la LAU “nueva”). Muchos pensaban que la...
El alquiler de 9.000 años: la jugada maestra de Guinness
La cerveza se la beben otros. Tú quédate con el contrato.
Hay gente que piensa que para ganar dinero con el alquiler hay que especular. Comprar barato, reformar rápido y vender caro antes de que explote la burbuja.
Esos son los impacientes.
Luego están los que saben leer. Y, sobre todo, los que saben firmar. Arthur Guinness era de los segundos.
Estamos en Dublín. Año 1759.
Arthur tiene 34 años...
Tu contrato de alquiler: lo no te cuentan y te cuesta dinero
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Vamos a ser claros desde el principio.
En nuestro despacho vemos a diario el mismo error: propietarios e inquilinos que firman contratos de alquiler como quien acepta los términos de una aplicación móvil. Sin leer y cruzando los dedos.
Confían en que “como hay buen trato, no hace falta tanto papel”.
La realidad es que cuando surgen los problemas, el buen trato...
Alquiler de temporada: ¿truco o trato peligroso?
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Vamos al grano. La ley de alquileres en España es un campo de minas ahora mismo.
Por un lado, propietarios que quieren alquilar por “temporada” para evitarse la ley de vivienda (y sus posibles topes de precios o prórrogas obligatorias de 5 o 7 años). Por otro, inquilinos que firman lo que sea con tal de tener un techo, aunque sea un contrato de 11 meses que en...
Tu contrato de alquiler: ¿un año o cinco?
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Firmas un contrato de alquiler por un año. Das por hecho que en 365 días, todo termina. El propietario recupera su casa y tú, como inquilino, buscas otro sitio. Suena lógico, ¿verdad? Pues la realidad es muy distinta. Ese papel que has firmado es solo el principio de una historia que la ley, no el contrato, se encarga de escribir.
Este texto es crucial porque desmonta el mayor...
Alquiler de local: incumplimiento de pago del IBI y la renta
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Analizamos la sentencia n.º 622/2024, de 8 de mayo, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Id Cendoj: 28079110012024100621 (puede descargar aquí la sentencia):
El Tribunal Supremo revoca una sentencia anterior, declarando la resolución de un contrato de alquiler por impago de rentas y cantidades asimiladas. Se ha condenado al arrendatario y a su garante personal...