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En 30 segundos Si tienes prisa, quédate con esto: la Ley (LAU) dice que el propietario paga todos los gastos fijos (comunidad, IBI, seguro) y el inquilino paga lo que consume (agua, luz). PERO (y es un gran “pero”), el contrato puede cambiarlo todo. Si firman que el inquilino paga la comunidad o el IBI, tendrá que pagarlos. Eso sí, para que sea válido, hay que hacerlo bien: por...

En 30 segundos Apaga la tele un momento. En las noticias te han vendido que el Gobierno va a “regalar” impuestos a los propietarios y “salvar” a los inquilinos. El titular queda bonito. Pero la realidad podría terminar siendo otra. Lo que ha pasado es simple: te están poniendo un cebo (pagar 0% de IRPF) para que no subas el alquiler. Y a la vez, están cargando la...

En 30 segundos Esto pasa más de lo que crees. Alguien deja una casa a un familiar “de buenas”, luego la cosa se tuerce, hay dinero de por medio y acabamos en el juzgado discutiendo si era un favor o un alquiler. Y créeme, la diferencia es vital: o recuperas tu casa rápido o te metes en un lío de años. Hoy analizamos la Sentencia n.º 504/2025 de 27 de marzo de 2025, dictada por la...

En 30 segundos Heredar el derecho a vivir de alquiler en una casa por cuatro duros es el sueño de muchos y la pesadilla de otros. Pero ojo, porque las reglas del juego tienen letra pequeña. Hoy te traigo un caso real que nos recuerda que en derecho inmobiliario los tiempos lo son todo. Si te duermes, pierdes la casa. Literalmente. Analizamos la sentencia n.º 781/2025 de 15 de diciembre de...

En 30 segundos Esto te interesa tanto si tienes un local de alquiler en Las Palmas como si eres tú quien paga la renta. A veces pensamos que la ley es una máquina fría: “no pagas el día 5, te vas a la calle”. Pero el Tribunal Supremo acaba de recordarnos que no somos robots y que hay que tener en cuenta las circunstancias excepcionales. Hoy analizamos la Sentencia n.º 535/2025 de 3...

En 30 segundos Un inciso rápido antes de empezar: hace poco analizamos otra sentencia dictada el mismo día sobre este mismo tema. Si haces clic aquí, puedes acceder al artículo “Alquiler VPO y gastos de comunidad: ¿Quién paga realmente?”. Dicho esto, olvida lo que creías saber sobre los gastos de comunidad si vives en una VPO o gestionas una. Hasta hace poco, parecía que si no ponías la cifra...

En 30 segundos Si tienes una vivienda de protección oficial (VPO) o vives en una de alquiler, las reglas del juego no son las que crees. La mayoría piensa que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la biblia, pero a veces hay “evangelios apócrifos” que mandan más. Hoy analizamos la Sentencia n.º 707/2025 de 9 de mayo de 2025, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo...

En 30 segundos Esto es importante. Da igual si eres propietario o inquilino en un contrato de alquiler, lo que acaba de decir el Tribunal Supremo aclara qué ocurre cuando hay una venta en globo y fondos de inversión de por medio. Básicamente, el Alto Tribunal confirma que un inquilino no pierde su derecho a quedarse con la casa (el famoso retracto) solo porque el dueño decida venderla mezclada...

En 30 segundos Te lo voy a decir claro, porque hoy es Nochevieja y no estamos para rodeos. Lo han vuelto a hacer. Cuando parecía que volvíamos a la normalidad, el BOE nos ha dejado un “regalito” navideño el pasado 24 de diciembre. La historia se repite por sexto año consecutivo. El Gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 16/2025. ¿Qué significa esto en cristiano? Que si tienes...

En 30 segundos Últimamente estamos teniendo muchas consultas sobre este tema, así que hemos decidido rescatar esta sentencia del Tribunal Supremo, que aclara un error muy común en Canarias (y en toda España). Creer que, porque pagas el alquiler cada mes, tu contrato se renueva mes a mes cuando se termina el plazo pactado. Y no, la cosa no funciona así. Hoy analizamos la sentencia n.º 530/2018...