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Analizamos la Sentencia n.º 173/2018, de 19 de abril, dictada por la Sección 2 de la Audiencia Provincial de Lleida, Id Cendoj: 25120370022018100158 (puede descargar aquí la sentencia):
La inquilina de un local demanda al dueño por daños causados por inundaciones, alegando falta de mantenimiento. El arrendador niega su responsabilidad, atribuyendo los daños a obras realizadas por la arrendataria. La Audiencia Provincial confirma la sentencia de primera instancia, condenando al arrendador a realizar las reparaciones necesarias.
La postura de la parte demandante
La arrendataria demanda a la propietaria para que realice las obras necesarias para reparar los daños causados por inundaciones en el local arrendado. Alega que estos daños son consecuencia de la falta de mantenimiento de las tuberías por parte del arrendador.
La postura de la parte demandada
El arrendador se opone a la demanda, argumentando que los daños fueron causados por obras realizadas por la arrendataria en los sanitarios del local, y no por falta de mantenimiento. Además, el arrendador niega su responsabilidad y reconviene contra su compañía de seguros (Allianz), alegando que la póliza debería cubrir los daños. La aseguradora, a su vez, se opone al recurso y argumenta que los daños fueron causados por el mal mantenimiento del local y que, en cualquier caso, los hechos ocurrieron antes de la suscripción de la póliza.
La decisión judicial
La Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación interpuesto por el propietario y confirma la sentencia de primera instancia. El tribunal considera que la causa de las inundaciones es el mal mantenimiento de las tuberías por parte del arrendador, basándose en las pruebas periciales y testificales presentadas. En consecuencia, condena al arrendador a realizar las reparaciones necesarias y absuelve a la compañía de seguros.
Normativa y jurisprudencia aplicada
Artículos citados
- Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
- Artículo 30 de la LAU
- Artículos 659 y 376 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
- Artículo 1248 del Código Civil
Sentencias citadas
- S.S.T.S. 13-3-99, 6-3 y 11-10-2000
