Nuevas prórrogas del alquiler: guía para 2025
En 30 segundos
Si tienes un piso alquilado —seas el dueño o el que paga la renta—, esto te interesa. Y mucho. La nueva ley cambia las reglas del juego sobre cuánto puede durar un contrato. Hablamos de nuevas prórrogas obligatorias que pueden añadir hasta 3 años más a tu alquiler. El problema es que pocos se ponen de acuerdo sobre cómo aplicarlas. Y esa incertidumbre es dinero, tiempo y dolores...
Alquiler: ¿IPC o IRAV? La fecha clave de tu contrato
Vale, vamos al grano.
El Gobierno ha cambiado las reglas del juego para subir el precio del alquiler. Y como siempre, lo ha hecho creando un poco de caos.
Han sacado un nuevo índice, el IRAV (quédate con el nombre), que pretende sustituir al famoso IPC como referencia para actualizar las rentas. La pregunta del millón que nos hacen todos en el despacho, tanto propietarios como inquilinos, es:...
Tu casero te quiere echar del piso. Trucos legales que pueden salvarte.
Imagina la escena.
Llegas a casa después de un día de esos que preferirías borrar. Abres el buzón y ahí está. Una carta. No es una postal de tu tía, no. Es de tu casero.
Y no te escribe para felicitarte el cumpleaños.
Te dice que necesita el piso. Que lo siente mucho, pero que su hijo Manolito se casa, o que su primo del pueblo viene a la ciudad, o que él mismo quiere volver a vivir ahí.
Te da...
Tenemos que confesarte algo (y no, no es un tecnicismo legal)
Vamos a ser directos.
Nos han leído la cartilla.
Bueno, más o menos. Nadie nos ha enviado un burofax (todavía), pero el mensaje ha llegado alto y claro.
Verás, desde que empezamos a publicar artículos en esta web, hemos recibido un montón de mensajes. Emails, comentarios, etc… Y, para qué engañarnos, la mayoría son una pasada.
“Qué buen artículo sobre la última sentencia del...
Alquiler de vivienda: derechos del inquilino
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El alquiler de vivienda en España se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), una normativa cuya redacción tiende a proteger al inquilino. Las recientes reformas, especialmente la Ley 12/2023, han reforzado esta protección, ampliando los plazos de prórroga obligatoria (5 o 7 años) y limitando la subida de la renta.
Por otro lado, los gastos por los servicios de la...
Alquiler de vivienda: derechos del propietario
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El alquiler de vivienda en España se ha convertido en un terreno complejo, donde los derechos y obligaciones del propietario-arrendador operan ahora bajo un sistema dual. La nueva normativa ha creado dos realidades distintas para el mercado: una donde la libertad de pacto (con algunos límites) sigue siendo la norma, y otra, para zonas geográficas específicas, donde la...
Alquiler de vivienda: obligaciones del inquilino
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El contrato de alquiler de vivienda en España impone al arrendatario obligaciones cruciales reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Más allá del pago puntual de la renta y los suministros, el inquilino debe asumir pequeñas reparaciones, conservar la vivienda diligentemente, no realizar obras o cesiones sin permiso expreso y por escrito del arrendador, y devolver el...
Alquiler de vivienda: obligaciones del propietario
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Como arrendador, las obligaciones legales van mucho más allá de la firma del contrato de alquiler y de la entrega de llaves. La ley impone el deber continuo de garantizar la habitabilidad de la vivienda, realizando las obras de conservación necesarias sin coste para el inquilino.
Una gestión incorrecta de las reparaciones, la custodia de la fianza o la realización de obras puede...
Cambiar la cerradura: coacciones en el alquiler de vivienda
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Analizamos la Sentencia n.º 220/2024, de 1 de julio, dictada por la Sección Tercera de la Iltma. Audiencia Provincial de Málaga, Id Cendoj: 29067370032024100078 (puede descargar aquí esta sentencia):
Esta Sentencia resuelve un recurso de apelación contra una sentencia que condenó a los propietarios por la comisión de un delito de coacciones leves en un contrato de alquiler de...
Fin del alquiler por acuerdo: no aplica prórroga obligatoria
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Analizamos la Sentencia n.º 335/2025, de 12 de mayo, dictada por la Sección Tercera de la Iltma. Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, Id Cendoj: 07040370032025100332 (puede descargar aquí esta sentencia):
La Audiencia Provincial de Palma de Mallorca confirma la validez de un acuerdo de resolución anticipada de un contrato de alquiler, firmado voluntariamente por arrendador...