Author: Roda Abogados

En 30 segundos Has encontrado el piso perfecto. O al inquilino ideal. Firmáis un papel y listo, ¿no? Pues no. Ese “papel” es un contrato, y el tipo de contrato que firmes puede ser la diferencia entre la estabilidad que buscas y un problema legal y fiscal de los que quitan el sueño. Para ti, que eres propietario, puede suponer una multa que desestabilice tu economía. Para ti, que...

En 30 segundos ¿Firmaste un contrato de alquiler “de temporada” para vivir de forma habitual? ¿Eres un propietario que encadena este tipo de contratos con el mismo inquilino? Cuidado. Lo que dice el papel puede no ser lo que cuenta ante un juez. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife nos deja una lección muy clara: la realidad del uso de la vivienda manda sobre el...

En 30 segundos Imagina que la ley de alquileres es un ring de boxeo. En una esquina, con el cinturón de campeón de los pesos pesados, está la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que protege al inquilino con guantes de seda (contratos de 5 o 7 años de duración, prórrogas, etc.). En la otra esquina, más ágil y flexible, está el Código Civil (CC), que deja que las partes pacten casi lo que...

En 30 segundos La vida da muchas vueltas. Un mes estás tranquilo y al siguiente, una avería del coche o un gasto inesperado te descuadra el presupuesto. Si a eso le sumas el precio del alquiler en Canarias, la cosa se complica. Para el que paga, llegar a fin de mes es una odisea. Para el que cobra, la incertidumbre de si ese pago llegará es un dolor de cabeza constante. Precisamente por eso,...

En 30 segundos Seguro que has oído alguna vez en las noticias que el Gobierno ha ampliado el llamado “escudo social”. Que si se paralizan los desahucios, que si ayudan a los inquilinos… Pero, ¿qué significa eso en la vida real? ¿Significa que si eres inquilino no te pueden echar? ¿O que si eres propietario estás atado de pies y manos? La realidad es más compleja. Como casi todo en derecho....

En 30 segundos Un procedimiento de desahucio es como una tormenta perfecta. Para el propietario, es la frustración de no cobrar y tener su propiedad ocupada. Para el inquilino, es la angustia de poder quedarse en la calle. Justo en medio de esa tormenta, la ley ha colocado un paracaídas: la suspensión por vulnerabilidad. Este mecanismo, a menudo desconocido, puede paralizar el lanzamiento...

En 30 segundos Imagina que tu contrato de alquiler está a punto de terminar. Si eres el propietario, ya estás haciendo planes con tu vivienda. Si eres el inquilino, buscas un nuevo lugar donde vivir. Pero, ¿y si te dijera que existe una carta bajo la manga que puede cambiarlo todo? La ley contempla una prórroga extraordinaria de un año que el inquilino puede solicitar. Este “año...

En 30 segundos Una carta del juzgado. Ese sobre que nadie quiere recibir. Para el propietario, es la confirmación de que el problema con su inquilino ha escalado. Para el inquilino, es la pesadilla hecha papel. Hemos visto las dos caras de esa misma moneda cientos de veces. El propietario que necesita su renta para vivir y el inquilino que, simplemente, no puede pagar. Y justo en medio de ese...

En 30 segundos Imagina que llevas años invirtiendo tus ahorros en varios pisos para alquilar. O imagina que vives de alquiler y tu casero es una empresa o alguien con muchas propiedades. Pues bien, de la noche a la mañana, una ley ha puesto sobre la mesa un concepto que lo cambia todo: el “gran tenedor”. Y no, no es un cubierto de restaurante. Es una etiqueta legal que te coloca en...

En 30 segundos Déjame contarte un secreto que casi todos pasan por alto. Cuando firmas un contrato de alquiler, tus ojos se van al precio, a la duración, a las fotos del piso. Normal. Pero hay una pequeña cláusula, una línea que parece puro relleno legal, que puede convertirse en tu peor pesadilla o en tu mejor salvavidas. Hablo de la cláusula de notificaciones. Para ti, propietario, es la...