Reparaciones en alquiler: ¿Quién paga si hay fuga?
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Olvídate de tecnicismos aburridos. Aquí lo que importa es quién abre la cartera cuando el piso se inunda.
Analizamos la Sentencia n.º 920/2025 de 23 de diciembre de 2025, dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Barcelona (Id Cendoj: 08019370042025100835). Si haces clic aquí, puedes descargar el texto completo de la Sentencia n.º 920/2025, dictada por la...
Un caracol, una botella y tus derechos.
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Te voy a contar algo asqueroso. Pero necesario.
Porque gracias a lo que le pasó a una pobre mujer en Escocia hace casi 100 años, hoy tú tienes derechos que probablemente ni conoces. La historia va de un helado, una cerveza y un animal muerto.
Atento.
Estamos en 1928. Paisley, Escocia.
Una mujer llamada May Donoghue entra en una cafetería con una amiga.
La amiga, que debía ser...
Alquiler y averías: ¿Quién paga cuando se rompe la lavadora?
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Si eres inquilino o propietario, guárdate esto.
La regla de oro es: si es algo estructural o necesario para vivir (habitabilidad) o se rompió por viejo, paga el propietario.
Si es una avería tonta por el uso diario (una bombilla, un interruptor, el filtro de la lavadora) o cuesta poco dinero, paga el inquilino. ¿El problema? Definir qué es “poco dinero” y qué es...
¿Es legal vender una VPO con sobreprecio? El criterio del Supremo
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Da igual si tienes un piso en Las Palmas o un local en Santa Cruz. Lo que vamos a ver hoy desmonta una creencia muy extendida.
Mucha gente piensa que si firmas un contrato “en B” o con un sobreprecio ilegal en una Vivienda de Protección Oficial (VPO), ese papel no vale nada. Que es papel mojado. Pues bien, el Tribunal Supremo acaba de decir que no. Que si firmas,...
Alquiler de local: ¿Vale la firma de tu gerente?
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Si eres propietario y crees que puedes anular un contrato porque tu antiguo gerente “se pasó de listo” firmando demasiados años de alquiler, o si eres inquilino y has metido una millonada en obras pensando que tenías 25 años asegurados…Tienes que leer esto.
Analizamos la sentencia n.º 308/2025 de 26 de febrero de 2025, dictada por la Sala de lo Civil (Sección...
Fin de alquiler anticipado: ¿debo pagar todas las rentas?
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Esto te interesa. Y mucho. Tanto si tienes un local alquilado en Las Palmas como si eres tú quien paga la renta de un alquiler en Santa Cruz. La historia que traemos hoy va de dinero. De mucho dinero. Y de cómo una sola frase en un contrato puede salvarte la vida o arruinarte el negocio.
Analizamos la sentencia n.º 399/2025 de 17 de marzo de 2025, dictada por la Sección Primera...
Alquiler: Guía definitiva de gastos ¿quién paga IBI, Comunidad y Basura? (Art. 20)
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Si tienes prisa, quédate con esto: la Ley (LAU) dice que el propietario paga todos los gastos fijos (comunidad, IBI, seguro) y el inquilino paga lo que consume (agua, luz). PERO (y es un gran “pero”), el contrato puede cambiarlo todo.
Si firman que el inquilino paga la comunidad o el IBI, tendrá que pagarlos. Eso sí, para que sea válido, hay que hacerlo bien: por...
Alquiler VPO y gastos de comunidad: ¿Quién paga realmente?
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Un inciso rápido antes de empezar: hace poco analizamos otra sentencia dictada el mismo día sobre este mismo tema. Si haces clic aquí, puedes acceder al artículo “Alquiler VPO y gastos de comunidad: ¿Quién paga realmente?”.
Dicho esto, olvida lo que creías saber sobre los gastos de comunidad si vives en una VPO o gestionas una.
Hasta hace poco, parecía que si no ponías la cifra...
El mito del café de McDonald’s y tu piso en alquiler
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Todo el mundo se sabe el chiste. O el titular sensacionalista.
“Una abuela americana se tira el café encima conduciendo y saca 3 millones de dólares a McDonald’s. Estos yanquis están locos”.
Seguro que lo has oído. O seguro que lo has pensado. Yo también lo pensaba.
Hasta que vi las fotos. Y créeme. Si ves las fotos de las piernas de Stella Liebeck, de 79...
La fianza del alquiler y el error que puede costar multas.
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Si vas a poner una casa o un local en alquiler en Canarias, la Ley te obliga a pagar una fianza. No es opcional. Para vivienda es un mes. Para uso distinto (locales), son dos meses.
Pero ojo, propietario: ese dinero no es para que te lo gastes en una cena. Tienes que depositarlo en el Instituto Canario de la Vivienda del Gobierno de Canarias (puedes encontrar más información,...