Desistimiento en alquiler de local: ¿pagas todo el contrato?
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Esta sentencia te interesa si tienes un local comercial o si tienes un negocio de alquiler. Habla sobre cuánto dinero debe pagar un inquilino que rompe el contrato antes de tiempo cuando —y esto es clave— no se había pactado nada sobre irse antes.
Analizamos la Sentencia n.º 1469/2025 de 21 de octubre de 2025, dictada por la Sala de lo Civil (Sección 1.ª) del Tribunal Supremo...
Alquiler contra Banco: ¿te pueden echar si subastan la casa?
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Vives de alquiler, pagas religiosamente y un día llega una empresa gigante diciendo que ha comprado la casa en una subasta y que te vayas. Pánico. Pues bien, no siempre tienen la razón. El Tribunal Supremo ha recordado que, si el banco hizo las cosas mal, tú no tienes por qué pagar los platos rotos.
Analizamos la Sentencia n.º 727/2025 de 12 de mayo de 2025, dictada por la Sala...
El Supremo pone fin al alquiler por no notificar la cesión
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Esto no es teoría aburrida. Es lo que le acaba de pasar a una familia por confiarse. Si tienes un local alquilado (especialmente si es antiguo) o eres inquilino y piensas ceder el negocio, esta sentencia te afecta directamente el bolsillo.
Hoy analizamos la Sentencia n.º 1587/2025 de 6 de noviembre de 2025, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (Id Cendoj:...
El Preámbulo de la LAU explicado: Historia y claves de la Ley de Alquiler
En 30 segundos: ¿Por qué es importante el Preámbulo de la LAU?
La ley del alquiler es aburrida. Mi padre y yo lo sabemos, llevamos años aplicándola en los juzgados de toda Canarias. Pero si tienes un piso alquilado o vives en uno, es importante entender las reglas del juego. Hoy empezamos una serie nueva, si haces clic aquí, puedes leer nuestro primer artículo de esta serie, sobre la Ley de...
Subrogación en el alquiler: ¿te pueden echar si no avisas?
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Si tienes un contrato de alquiler antiguo (de los de “renta antigua”) o eres propietario de uno, esto te interesa. Y mucho.
Hoy analizamos la Sentencia n.º 1527/2025 de 30 de octubre de 2025, dictada por la Sala de lo Civil (Sección 1.ª) del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012025101528). Puedes descargar el texto completo de la sentencia si haces clic aquí.
El...
IBI y alquiler: el Tribunal Supremo aclara quién paga qué
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Esto te interesa. Da igual si tienes un piso en Las Canteras que alquilas o si vives de alquiler en La Laguna. El Tribunal Supremo acaba de dictar una sentencia que cierra una discusión que llevaba años volviendo locos a los juzgados de media España.
La cuestión era simple pero venenosa: si en el contrato pone que el inquilino paga el IBI, pero no se dice cuántos euros exactos...
¿Tu alquiler es ilegal? 5 contratos sin protección LAU
En 30 segundos: ¿por qué deberías leer esto antes de firmar nada?
Aquí en Canarias tenemos un problema. Creemos que un alquiler es alquilar, y punto. Que si firmas un papel, estás cubierto por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Mentira.
Hay contratos que viven al margen de la ley de vivienda. Son los “outsiders”. Si eres propietario y te equivocas de contrato, puedes perder el...
Tu contrato de alquiler: lo no te cuentan y te cuesta dinero
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Vamos a ser claros desde el principio.
En nuestro despacho vemos a diario el mismo error: propietarios e inquilinos que firman contratos de alquiler como quien acepta los términos de una aplicación móvil. Sin leer y cruzando los dedos.
Confían en que “como hay buen trato, no hace falta tanto papel”.
La realidad es que cuando surgen los problemas, el buen trato...
Alquiler de temporada: ¿truco o trato peligroso?
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Vamos al grano. La ley de alquileres en España es un campo de minas ahora mismo.
Por un lado, propietarios que quieren alquilar por “temporada” para evitarse la ley de vivienda (y sus posibles topes de precios o prórrogas obligatorias de 5 o 7 años). Por otro, inquilinos que firman lo que sea con tal de tener un techo, aunque sea un contrato de 11 meses que en...
Alquiler de habitaciones: lo que nadie te cuenta
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¿Tienes una habitación vacía y piensas en sacarle un rendimiento? ¿O buscas una habitación para vivir y crees que tienes los mismos derechos que si alquilaras un piso entero?
Cuidado.
La mayoría de la gente da por hecho que todos los alquileres se rigen por la misma ley, la famosa LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Pero se equivocan. Y ese error, esa letra pequeña que nadie...