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En 30 segundos Has encontrado la casa perfecta. O al inquilino que parece ideal. Llega el momento de firmar el contrato y empiezan a surgir las dudas: la fianza, un depósito adicional, un aval, un seguro… ¿Cuánto es demasiado? La ley ha cambiado varias veces y ha puesto límites claros a lo que un propietario puede pedir. Entender estas reglas del juego no es una opción, es una necesidad. Para...

En 30 segundos La fianza. Ese dinero que pasa de una mano a otra al firmar un contrato de alquiler. Para unos es una garantía sagrada; para otros, un trámite que se saltan a la torera. La ley es clara sobre lo que se debe hacer. La calle, como siempre, va por otro lado. Nuestro trabajo no es darte un tirón de orejas. Es contarte las reglas del juego para que decidas cómo jugar. Porque tanto si...

En 30 segundos El contrato de alquiler de vivienda en España impone al arrendatario obligaciones cruciales reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Más allá del pago puntual de la renta y los suministros, el inquilino debe asumir pequeñas reparaciones, conservar la vivienda diligentemente, no realizar obras o cesiones sin permiso expreso y por escrito del arrendador, y devolver el...

En 30 segundos Como arrendador, las obligaciones legales van mucho más allá de la firma del contrato de alquiler y de la entrega de llaves. La ley impone el deber continuo de garantizar la habitabilidad de la vivienda, realizando las obras de conservación necesarias sin coste para el inquilino. Una gestión incorrecta de las reparaciones, la custodia de la fianza o la realización de obras puede...

En 30 segundosAnalizamos el auto dictado en el recurso n.º 227/2023, de 14 de noviembre, por la Sala Primera del Tribunal Supremo, Id Cendoj: 28079110012023207131 (puede descargar aquí aquí el auto):El Tribunal Supremo ha resuelto un conflicto de competencia territorial que surgió a raíz de una demanda de juicio verbal en reclamación de...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia n.º 123/2019, de 2 de septiembre, dictada por la Sección 8 de la Iltma. Audiencia Provincial de Madrid, Id Cendoj: 28079370082019100246 (puede descargar aquí la sentencia):Un inquilino alquila un local para producción musical, pero experimenta problemas de ruido debido a las quejas del propietario del local...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia n.º 101/2021, de 15 de abril, dictada por la Sección 21 de la Iltma. Audiencia Provincial de Madrid, Id Cendoj: 28079370212021100083 (puede descargar aquí la sentencia):Este caso trata sobre un conflicto entre un arrendador y un arrendatario en relación con el pago de la renta y la devolución de la fianza del...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia n.º 234/2018, de 13 de abril, dictada por la Sección 4 de la Iltma. Audiencia Provincial de Barcelona, Id Cendoj: 08019370042018100217 (puede descargar aquí la sentencia):Un arrendatario solicita la devolución de la fianza al finalizar el contrato de alquiler, mientras que el arrendador se niega a devolverla...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia n.º 36/2014, de 6 de febrero, dictada por la Sección 3 de la Iltma. Audiencia Provincial de Badajoz, Id Cendoj: 06083370032014100070 (puede descargar aquí la sentencia):La Audiencia Provincial de Badajoz resuelve la demanda interpuesta por el arrendatario contra el arrendador por el mal estado de los...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia n.º 473/2007, de 27 de diciembre, dictada por la Sección 2 de la Audiencia Provincial de Badajoz, Id Cendoj: 06015370022007100419 (puede descargar aquí la sentencia):La Audiencia Provincial de Badajoz resuelve una demanda por impago de rentas de alquiler.El arrendador reclamaba 2.498,96€ por rentas atrasadas,...