Alquiler y averías: ¿Quién paga cuando se rompe la lavadora?
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Si eres inquilino o propietario, guárdate esto.
La regla de oro es: si es algo estructural o necesario para vivir (habitabilidad) o se rompió por viejo, paga el propietario.
Si es una avería tonta por el uso diario (una bombilla, un interruptor, el filtro de la lavadora) o cuesta poco dinero, paga el inquilino. ¿El problema? Definir qué es “poco dinero” y qué es...
Alquiler: Guía definitiva de gastos ¿quién paga IBI, Comunidad y Basura? (Art. 20)
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Si tienes prisa, quédate con esto: la Ley (LAU) dice que el propietario paga todos los gastos fijos (comunidad, IBI, seguro) y el inquilino paga lo que consume (agua, luz). PERO (y es un gran “pero”), el contrato puede cambiarlo todo.
Si firman que el inquilino paga la comunidad o el IBI, tendrá que pagarlos. Eso sí, para que sea válido, hay que hacerlo bien: por...
Subida alquiler 2026: el nuevo índice del INE que entierra al IPC
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Si has llegado aquí buscando el “tope del 3%”, llegas tarde. Eso fue en 2024.
En 2026 las reglas son otras. El IPC ya no es el rey. Si firmaste después del 26 de mayo de 2023, el IPC ha sido destronado.
Ahora, tu alquiler depende de un nuevo índice que el INE cocina cada año para que sea más estable y más bajo que la inflación.
¿La buena noticia? No te pueden...
La fianza del alquiler y el error que puede costar multas.
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Si vas a poner una casa o un local en alquiler en Canarias, la Ley te obliga a pagar una fianza. No es opcional. Para vivienda es un mes. Para uso distinto (locales), son dos meses.
Pero ojo, propietario: ese dinero no es para que te lo gastes en una cena. Tienes que depositarlo en el Instituto Canario de la Vivienda del Gobierno de Canarias (puedes encontrar más información,...
Duración del alquiler: ¿me pueden echar al año? (La verdad sobre el 5+3)
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Si no tienes tiempo para leer, quédate con esto: aunque firmes por un año, la ley te protege durante 5 años (si el casero es persona física) o 7 años (si es empresa).
El propietario solo puede recuperarlo antes si lo necesita para vivir él o un familiar directo, y solo si lo puso en el contrato. Si eres inquilino y quieres irte, puedes hacerlo tras el sexto mes. ¿El resto? Te...
Alquiler sin contrato escrito: la verdad del artículo 37 LAU
En 30 segundos: Lo que necesitas saber ya
Vamos al grano.
¿Es válido un alquiler si no hemos firmado ni una servilleta? Sí.
¿Te pueden echar mañana porque “no hay papeles”? No.
En este artículo mi padre y yo vamos a destripar el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Mucha gente cree que el papel lo es todo. Se equivocan. Lo que importa es la realidad. Si hay...
Alquiler de temporada o de vivienda: ¿Te están engañando?
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Aquí en Roda Abogados tenemos una manía: nos gusta que entiendas lo que firmas, y en concreto, tu contrato de alquiler. Por eso estamos “traduciendo” la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Hoy toca el tema más polémico del momento en Canarias. Si eres inquilino y te han puesto un contrato de 11 meses “para probar”, o si eres propietario y crees que así te libras de...
El Preámbulo de la LAU explicado: Historia y claves de la Ley de Alquiler
En 30 segundos: ¿Por qué es importante el Preámbulo de la LAU?
La ley del alquiler es aburrida. Mi padre y yo lo sabemos, llevamos años aplicándola en los juzgados de toda Canarias. Pero si tienes un piso alquilado o vives en uno, es importante entender las reglas del juego. Hoy empezamos una serie nueva, si haces clic aquí, puedes leer nuestro primer artículo de esta serie, sobre la Ley de...
Ley del Alquiler (LAU): mi padre y yo la traducimos para ti
En 30 segundos
El lenguaje jurídico es una barrera. Lo sabemos. Por eso, en Roda Abogados hemos decidido hacer algo nuevo: vamos a coger la Ley de Arrendamientos Urbanos (la Biblia del alquiler) y la vamos a “traducir”.
Semana a semana.
Esto es para ti, si eres propietario, inquilino o estudiante.
O si eres compañero abogado o juez (sí, sabemos que tú también andas por aquí,...